Производственная необходимость

Здравствуйте, с 2007 годя являюсь собственником ½ доли нежилого подвального помещения. Покупала по предварительному договору у ПЖСК «Золотая гавань», а застройщиком выступала крупная строительная компания ООО «ЛСС-Строй» одна из крупнейших в Санкт-Петербурге сейчас «Эталон Групп». Мы с сособственником сдаем помещение в аренду. Последние годы происходят периодические затопления (день максимум два и вода уходит, вода поступает со стороны входа) но в марте 2024 года произошло серьёзное затопление, которое длилось несколько месяцев. Я установила предположительную причину затопления путем обращения в Управляющую компанию ПЖСК «Золотая гавань», Водоканал, и Застройщику «Эталон Групп». Обратилась в Управляющую компанию ПЖСК «Золотая гавань», с целью установления причины, виновника и способов проникновения воды в помещение получила следующий ответ: “Затопление помещения произошло по причине некорректной работы дренажного колодца, расположенного за пределами внешней границы стены дома, и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. На основании изложенного, ПЖСК «Золотая гавань» не несет ответственности за работу указанного оборудования ПЖСК «Золотая гавань» со своей стороны сообщило в адрес ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» о наличии замечаний относительно работоспособности дренажного колодца”. Обратилась в ГУП Водоканал СПБ Получила ответ от Водоканала СПБ о том, что “рядом с помещением находится колодец в подтопленном состоянии который находится вне зоны ответственности водоканала и не находится на балансе ГУП Водоканал СПБ согласно акту разграничения между ПЖСК Золотая гавань и ГУП Водоканал СПБ данный колодец отсутствует предположительно он и является причиной затопления подвальных помещений”. Также, обратилась к застройщику в отдел гарантийного обслуживания. В связи с неоднократным затоплением помещения с просьбой провести строительно-техническая экспертизу дренажной, гидроизоляционной системы многоквартирного жилого дома с приглашением независимого эксперта для установления причины и пути поступления воды в помещение, а также установления виновника затопления. Экспертизу просила провести за счет застройщика с приложенными ответами от Водоканала и УК и получила следующий ответ: “В ответ на ваше обращение от 02.05.2024 сообщаем следующее. АО «ЦУН» (правопредшественник ООО «ЛСС-Строй») при заключении вами предварительного договора купли-продажи нежилого помещения выступал в качестве агента, действуя в интересах Потребительского жилищно- строительного кооператива «Золотая гавань» на основании агентского договора. Согласно ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (ПЖСК «Золотая Гавань»), в связи с чем основания для удовлетворения заявленных вами требований отсутствуют. Таким образом, для решения вашего вопроса рекомендуем обратиться в Потребительский жилищно-строительный кооператив «Золотая Гавань», выступавший продавцом по вашему договору, и одновременно являющийся организацией, которая осуществляет эксплуатацию и обслуживание многоквартирного дома”. В связи с этим у меня сложились следующие мнение, возможно произошла строительная ошибка и данный колодец не был учтен на этапе строительства и ввода в эксплуатацию дома, в связи с этим УК не может передать на обслуживание данный колодец Водоканалу, нет соответствующей документации. На данный момент УК прочистила дренажную систему(с их устных слов письменного ответа они не дают) вода ушла, но до сих пор колодец не передан никому на баланс. Нет никак гарантий что это не произойдет снова и они будут решать этот вопрос. 1)Правомерен ли отказ застройщика от гарантийных обязательств? 2)Есть ли необходимость привлекать второго сособственника ? 3)Есть большое желание сдать свою долю застройщику либо продавцу. Каковы у меня реальные шансы? 4) Возможно ли взыскания компенсации за помещение с застройщика либо с продавца с учетом рыночной стоимости помещения (сдать помещение застройщику либо продавцу).

Здравствуйте,подскажите пожалуйста , работодателю предоставили справку о состоянии беременной на учете и о необходимости сокращения часового рабочего дня с 12 до 8 Работодатель отказывает в сокращении часов , опираясь на то что беременная должна выработать норму часов Есть ли какие-то законы об отработке нормы часов в месяц ?

Во время рабочей смены на производстве, при выполнении своих обязанностей упал с приставной лестницы. Как результат перелом большого вертела правой бедренной кости. Руководитель попросил скрыть производственную травму, пообещав всё компенсировать. Меня отвезли в пункт скорой помощи где я сказал что упал дома. Никакой компенсации естественно нет. Мне сделали операцию. Вставили болты и спицы. Есть больничный с минимальной оплатой. Есть ли теперь у меня шанс через суд добиться компенсации если я указал что травма бытовая?

Добрый день! Работаю удаленно с рождения ребенка (2,6 года). Директор на днях сделал приказ, в к-м говориться о необходимости на след рабочий день явиться в офис и работать. Если я это не исполню, день будет считаться прогулом, ну и все ресурсы ко внутренним рабочим базам компании также перекроют. Поясните, могу ли я в этом случае жаловаться? С ребенком я выйти ну никак не могу, всем об этом говорилось, 2,6 лет все всех устраивало. Сразу после рождения я приступила к удаленной работе, была оформлена на неполн рабочую ставку (это в 2022), по истечению 1,5 лет меня, как я понимаю из декрета вывели, но никто меня не извещал, бумаг я не подисывала. Сейчас я сказала, что может мне заявление на удаленную работу написать, но честно говоря, не понимаю, надо ли, может жаловаться надо?

Добрый день. В квартире на стенах и окнах собирается конденсат. На месте отсыревших стен появляется плесень. Неоднократно обращались в УК с просьбой устранить причину появления сырости в квартире. На днях провели проверку вентиляционных каналов подрядной организацией, выявлена обратная тяга в вентиляции. УК сказа, что в таком случае отключит газ. Но это ведь не выход из положения! Что нам делать? Живем в сырости, еще и газ отключить собираются. Какие рычаги воздействия на УК есть у жильцов. Какие права? И что жильцы должны делать в данной ситуации? Кроме того в одной из комнат температура воздуха колеблется в пределах +17-19 градусов, уровень влажности 65-73%. Комиссия УК установила, что температура воздуха в жилом помещении в пределах нормы (т.к. замер по нормативам делается по центру самой большой комнаты, а в центре конечно не +17, а +18,5 градусов). Батареи еле теплые, на стенах вода. Утеплять квартиру с внешней стороны запрещено законом. Произвести кап. ремонт фасада здания УК также не может, т.к. этот вид работ не забюджетирован. Бюджет согласован до 2028г. Что делать жильцам в такой ситуации? Заключение о необходимости произвести капитальный ремонт фасада УК не дает.