Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возведение стены жилого дома по красной линии участка
Здравствуйте! мы строим дом по "красной линии" участка с соседом. На начало строительства сосед не возражал, когда возвели стену и стали крыть крышу, сосед предъявил требование о компенсации "морального ущерба" о том, что окна нашего дома выходят на его участок и дом стоит слишком близко. В массиве, где мы живем преобладающее большинство строений возведено по "красной линии" (потому как участки очень узкие и длинные. Суть вопроса такова: "правомерны ли требования соседа о такой денежной компенсации?" и есть ли другие выходы из данной ситуации? С нашей стороны поступило предложение выкупа прилегающей территории к дому по "красной линии" на метр (как она претендует) по стоимости земли в нашем районе, но он отклонил это предложение, мотивируя тем, что продавать ничего не собирается. Какие варианты Вы могли бы нам подсказать по правомерному выходу из сложившейся ситуации? Спасибо!
Здравствуйте, нормативы застройки следующие:
3 м. — от границы соседа до стены жилого дома;
1 м. — от границы соседа до хоз.построек
По поводу морального вреда — посмеялся. Нет конечно не правомерны требования соседа о денежной компенсации. Вы это не сможете даже документально зафиксировать. Сегодня дадите ему денег, завтра он придет с новыми требованиями (сами указываете: «На начало строительства сосед не возражал, когда возвели стену и стали крыть крышу, сосед предъявил требование о компенсации „морального ущерба“). По мере „роста“ дома будут все новые и новые требования. Все расписки значить не будут абсолютно ничего.
Дом строится как „самовольное строительство“, насколько я понял.
Если так, развитие событий с соседом следующее:
объясняете, что сейчас он денег не получит, но когда Вы будете узаконивать этот дом (через суд), сосед будет привлечен в дело в качестве 3 лица, ему необходимо будет писать заявление о том, что он не возражает против удовлетворения Ваших требований и споров по границам ЗУ не имеет. Вот тогда и можете давать ему денег за его согласие на узаконение Вашего дома.
Надеюсь помог. С уважением. Стеганцев Евгений Олегович.
Спасибо! только сосед миллион требует (смешно, конечно, потому как за эти деньги можно пол-участка купить у соседа)
Значит затягивайте ситуацию с соседом как можно дольше, стройте быстрее, потом собирайте необходимые для узаконения документы и бегом его узаканивать. Из практики скажу, даже, если сосед будет возражать против узаконения, суд скорей всего признает за Вами право собственности. Идеального выхода сейчас нет, к сожалению. Еще раз повторюсь, дадите сейчас ему хоть млн. — это проблемы не решит.
С уважением. Стеганцев Евгений Олегович.