Нецелевое использование земли

Добрый день!

вопрос, как зафиксировать факт нецелевого использования и какие органы могут это сделать?
Бутов

Во-первых, необходимо сделать фотофиксацию автомагазина и столовой. Далее, комиссионно зафиксировать отсутствие автосоянки. Комиссия должна быть из вас, собственников или арендаторов смежных участков (соседей) либо иных людей, представителей компаний (любые третьи лица). Можете пригласить представителей администрации (так как договор с ним заключали они) — но если откажут, действуйте по вышеназванной схеме.

После этого направляете письмо арендатору, что он использует земельный участок не по назначению и прикладываете эти доказательства. В этом же письме сообщаете ему о расторжении договора и устанавливаете срок, чтобы он съехал и демонтировал свои постройки.

Если он не делает этого — тогда обращаться в суд.

Здравствуйте!

вопрос, как зафиксировать факт нецелевого использования и какие органы могут это сделать?
Бутов

В росреестре есть структура, который осуществляет функции земельного контроля. Надо обратиться к ним.

А так же в местных администрациях есть органы муниципального земельного контроля. Можно также к ним обратиться.

о том что в случае нецелевого использования земли договор можно расторгнуть в одностороннем порядке,
Бутов

Вы стали собственником земельного участка, и права арендодателя перешли на Вас, поэтому данное право можете осуществить Вы.

сейчас на моей земле автомагазин и столовая.
Бутов

К этому вопросу надо подойти внимательно, так как нецелевое использование земли, это в первую очередь нарушение вида разрешенного использования.

Какой вид разрешенного использования земельного участка у Вашего участка (указывается в кадастровом паспорте)?

Добрый день! Если есть возможность, прошу выложить договор. Что представляет собой автостоянка с обременением?
Предварительно могу сказать следующее:

Факт зафиксировать достаточно просто, представители администрации вправе проехать на земельный участок (как правило, предупредив Вас об этом), сведения о назначении земли находятся в свободном доступе.
Если Вы выкупили право аренды, то согласно ст. 42 ЗК РФ: Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

Что касается того, что последует при не целевом использовании земли: ст. 8.8 КоАП РФ:1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

возможно ли без суда расторгнуть договор в одностороннем порядке и как это правомерно сделать?
Бутов

Расторгнуть договор аренды возможно в одностороннем порядке, случаи такого расторжения, как правило, прямо предусмотрены договором.
Если же земля в собственности, то отказ в одностороннем порядке от купли-продажи на основании не целевого использования не предоставляется возможным.
В данной ситуации рекомендую Вам обратиться в администрацию для смены разрешенного использования земельного участка, а после в Росреестр. С уважением, Урванцев Евгений.

Доброе утро! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

если у Вас имеются веские основание считать, что земельный участок используется не по назначению (в нарушение категории земель, где расположен участок и/или видов разрешенного использования в т.п.) Вы можете написать жалобу в Государственный земельный контроль при Управлении Росреестра по Вашему региону. Те проведут соответствующую проверку, по результатам которой возможно будет сделан вывод о наличии или отсутствии административного правонарушения, предусмотренного ст.8.8 КоАП РФ.

Так, согласно ч.1 ст.8.8 КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению в
соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или)
разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если
определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5
до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч
рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости
земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от
1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста
тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного
участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на
должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических
лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Теперь касательно столовой: если она строилась или производилась какая -либо реконструкция, то должны были получаться градостроительный план и разрешение на строительство /реконструкцию (ст.ст.46,51 Градостроительного кодекса РФ), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Если такового не было получено, то здесь меры реагирования принимаются органами местного самоуправления, вплоть до иска в суд о сносе самовольной постройки (ст.222 ГК РФ).

уточните какая категория земель и вид разрешенного использования?

Добрый день.

Хотелось бы конечно договор посмотреть.

Между прочим, согласно справочной информации с сайта Росреестра, обременений на участке нет, право собственности зарегистрировано в 2012 году.

Согласно сведений с публичной кадастровой карты, разрешенное использование — для хранения арестованного автотранспорта.

Вопрос в том, имею ли я право расторгнуть в одностороннем порядке без суда это сделать.
Бутов

Так как в договоре прописано ваше право на одностороннее расторжение договора аренды в связи с нелевым использованием, а у вас имеется

акт осмотра данной стоянке и выявления там авто магазина и столовой
Бутов

То для расторжения договора аренды вам нужно направить официальное письмо на юридический адрес (или адрес регистрации по месту жительства) арендатора, со ссылкой на условие договора, ст. 450 ГК РФ, согласно которому вы в одностороннем порядке расторгаете договор аренды с такого то числа в связи с не целевым использованием земельного участка.

Но, здесь очень важен вопрос — как выглядят столовая и автомагазин. Это объекты капитального строения?

вопрос, как зафиксировать факт нецелевого использования и какие органы могут это сделать?

Факт использования не по целевому назначению письменно фиксируется следующими органами:

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии,
Федеральной службой по надзору в сфере природопользования,
Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору, а также ее территориальными органами,
органом муниципального земельного контроля (муниципальный земельный контроль на территории муниципального образования).

возможно ли без суда расторгнуть договор в одностороннем порядке и как это правомерно сделать?

В договоре на аренду у вас должны быть предусмотрены основания и порядок расторжения соглашения. Если в договоре указан пункт об возможности расторжения договора в одностороннем порядке, то это сделать вы имеете право.

К договорам аренды возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена только в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ)
От исполнения же договора аренды, заключенного на определенный срок, его сторона может отказаться только в том случае, если возможность такого отказа прямо предусмотрена договором

ГАРАНТ.РУ: www.garant.ru/consult/business/314163/#ixzz3dlapxJlM