Покупатели квартиры внесли задаток и исчезли

Здравствуйте, Наталья!

Риэлтор объяснил, что из за того что доверенность на задаток была не согласована у нотариуса, деньги превращаются в аванс, который надо вернуть.
Наталья

Риаэлтор не прав. Если есть договор о задатке данная сумма не может быть засчитана как аванс, даже при отсутствии нотариальной доверенности.

Какие последствия может повлечь, данная ситуация при продаже квартиры другим покупателям? Что можно сделать с юридической стороны в данной ситуации? Если необходимо вернуть деньги, как их вернуть возможно или как себя обезопасить?
Наталья

Согласно ст.380 ТК РФ 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком,в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано

Вы осуществили соблюдение ч.2 ст.380 ГК РФ, значит данная сумма не будет являться авансом.

Согласно ст.381 ГК РФ 1.При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

То есть, вы можете не возвращать задаток, поскольку в данном случае неисполнение договора по вине лица давшего задаток.

Желаю удачи!

Здравсьвуйте.

Вы заключали предварительный договор? Есть возможность его выложить?

Обычно условия о задатке, срок заключения основного договора, а также отказ от заключения по вине покупателя или продавца прописывается в таком договоре.

Какие последствия может повлечь, данная ситуация при продаже квартиры другим покупателям?
Наталья

Здравствуйте. А договор можете выложить?

Доверенность нотариально не была оформлена?

Никаких кроме возврата аванса, если он указан в договоре как аванс. Но чтобы себя обезопасить отправьте покупателю письменно с описью вложения, предложение заключить основной договор КП. Чтобы потом не ссылались, что не было такого предложения покупатели. Либо ничего не направлять, и так как срок договора истёк просто продать другим.

Статья 429. Предварительный договор
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Что можно сделать с юридической стороны в данной ситуации? Если необходимо вернуть деньги, как их вернуть возможно или как себя обезопасить?
Наталья

Тут только ждать когда покупатели объявятся и тогда отдавать, либо заключать договор КП квартиры.

Можете еще пойти в суд и попробовать обязать покупателя заключить договор, но проще продать другим.

Добрый день.

Какие последствия может повлечь, данная ситуация при продаже квартиры другим покупателям?
Наталья

Никаких последствий, поскольку фактически договор купли-продажи с прежними потенциальными «покупателями» заключен не был. Если в договоре о задатке стояла дата сделки, и покупатели не явились — то это их проблемы. Можете продавать квартиру другим.

Что можно сделать с юридической стороны в данной ситуации? Если необходимо вернуть деньги, как их вернуть возможно или как себя обезопасить?
Наталья

В договоре о задатке должен быть указан адрес покупателей (паспортные данные, прописка и т.д.). Направьте туда письмо с предложением сообщить вам реквизиты для возврата денежных средств.

Хотя по сути вы можете оставить эти деньги себе, если договор задатка ни кем не оспорен.

о договору о задатке была выставлена дата заключения договора купли-продажи.
Наталья

Уважаемая Наталья. Так я не понял, Договор задатка был заключен или нет? Доверенность Вы выдали только на ПОЛУЧЕНИЕ задатка?

Пока я имею предположение, что риелтор намеревается присвоить данную сумму. Дело в том, что если заключен договор задатка, то в случае, если покупатель не совершает действия, предусмотренные договором, задаток остается у второй стороны.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3.В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Уважаемая Наталья! Здравствуйте! Конечно, документы видеть бы не помешало.

Как я понял доверенность на риэлтора не была заверена нотариально, то есть являлась недействительной. Соответственно недействительна и сделка — договор о задатке. В данном случае это аванс и Вам следует направить уведомление Покупателям (по адресу в договоре задатка) об отказе в заключении договора купли-продажи и возврате полученного аванса. В уведомлении Вы четко оговариваете, что денежные средств хранятся у Вас до востребования.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о
задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из
договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой
стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его
исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть
совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма,
уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в
частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма
считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано
иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон
задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного
договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N
42-ФЗ)
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения
обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по
соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть
возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая
задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора
ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне
двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора,
обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в
договоре не предусмотрено иное.

Добрый день.

С моей стороны была дана доверенность, на то что риэлтор может взять задаток от нашего имени у покупателя. Доверенность, разрешение был выслан в электронном виде.
Наталья

Что значит доверенность выслана в электронном виде? Вы выслали скан нотариальной доверенности или просто в электронном письме «доверенность» напечатали?

Этот вопрос имеет существенное значение для правильной квалификации обстоятельства.

Пока я склоняюсь к мнению Юрия Валерьевича — риэлтор занимается махинациями.

Покупатели не выходят на связь, никак не идут на контакт. Не появились в дату заключения договра купли.
Наталья

Это очень странно. Сложно представить, что есть люди способные просто так подарить деньги.

Да, деньги вам переводились или они у риэлтора?

здравствуйте!

Для консультации важно выяснить, у кого сейчас деньги?