Оформление ипотеки на родственника

Question

Добрый день. Хочу купить квартиру с помощью ипотеки. Ввиду разных причин оформить кредит есть возможность только на брата супруги. Однако первый взнос и ежемесячные платежи буду делать я сам со своих денег. Вопросы следующие: 1) Какие права на покупаемую квартиру буду иметь я? Как сделать все максимально правильно для меня, чтобы иметь хоть какие-то права на эту квартиру? 2) Брат жены сейчас не женат и до оформления собственности на квартиру жениться не будет. Если вдруг, например, через год он решит жениться, а потом через год развестись, то будет ли бывшая супруга иметь какие-то права на эту квартиру? 3) Если в будущем у моей жены будет материнский капитал, то можно ли им будет погасить ипотеку, оформленную на брата жены? Спасибо

Алексей Шпадырев · Answer

Александр, здравствуйте! Отвечу по порядку. 1. Никаких прав. Это будет сделка на доверии. По собственному опыту скажу, что сделки на доверии опасны. Представьте, что с вашим родственником что-то случится. Захотят ли его наследники отдать вам квартиру? 2. Нет, не будет, так как квартира приобреталась до брака. Максимум — на часть платежей по ипотеке, которые были в период брака, но не на саму квартиру. Согласно ст. 256 ГК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. 3. Нет, нельзя, так как квартира не будет принадлежать вашей семье. Общий совет — советую сильно подумать, прежде чем идти на такую сделку.

Виктор Котов · Answer

Здравствуйте, Александр! Раз формально сделку купли-продажи будет заключать Ваш родственник, Вы должны понимать, что все права и обязанности по данной сделки будут у него. Т.е. и собственником будет только он и обязательства по кредиту будут только у него. Исходя из этого: 1) Какие права на покупаемую квартиру буду иметь я? Как сделать все максимально правильно для меня, чтобы иметь хоть какие-то права на эту квартиру? Никаких прав по такой сделки у Вас не будет. 2) Брат жены сейчас не женат и до оформления собственности на квартиру жениться не будет. Если вдруг, например, через год он решит жениться, а потом через год развестись, то будет ли бывшая супруга иметь какие-то права на эту квартиру? Формально может иметь права на соразмерную компенсацию в части сумм уплаченных платежей. 3) Если в будущем у моей жены будет материнский капитал, то можно ли им будет погасить ипотеку, оформленную на брата жены? Нет, конечено, так как обязательным условием для реализации мат. капитала явлется оформления в собстенность объекта в жилья на членов семьи. Поэтому на погашение долга за формально чужую квартиру деньги направить нельзя.

Дмитрий Васильев · Answer

1) Какие права на покупаемую квартиру буду иметь я? Как сделать все максимально правильно для меня, чтобы иметь хоть какие-то права на эту квартиру? Александр Добрый день. Боюсь, что как-то оформить квартиру на Вас нельзя будет, Вы не будете иметь право пользования ей. Если жилье приобретает в ипотеку брат, то она оформляется в его собственности и находится под залогом у банка и как-то изменить это нельзя. До тех пор пока ипотека не будет погашена переписать квартиру на Вас нельзя будет. 2) Брат жены сейчас не женат и до оформления собственности на квартиру жениться не будет. Если вдруг, например, через год он решит жениться, а потом через год развестись, то будет ли бывшая супруга иметь какие-то права на эту квартиру? Александр Если она не будет участвовать в оплате ипотеки, то нет, она не будет иметь прав на жилье. 3) Если в будущем у моей жены будет материнский капитал, то можно ли им будет погасить ипотеку, оформленную на брата жены? Александр Нет, таким образом использовать мат. капитал нельзя. Общий совет — рекомендую отказаться от такой идеи, поскольку если жилье будет оформлено на брата, то только он будет им распоряжаться и если захочет, то сможет оставить жилье себе.

Виолетта Магола · Answer

Какие права на покупаемую квартиру буду иметь я? Как сделать все максимально правильно для меня, чтобы иметь хоть какие-то права на эту квартиру? Александр Александр Вы можете с ее братом оформить квартиру в долях, например по 1/2, т.е. в случае чего, у Вас в любом случае будет 1/2 квартиры Или заключить договор займа на сумму выплат, т.е. чтоб обезопасить себя от того, что в будущем он откажется переоформлять квартиру на Вас с супругой. И квартиры лишитесь и деньги, которые будете выплачивать тоже потеряете, поэтому вариант с договором займа самый оптимальный. Сможете взыскать в суд. порядке, указанную сумму. Но в договоре займа обязательно укажите, что срок возврата не ранее, чем срок возврата ипотеки 2) Брат жены сейчас не женат и до оформления собственности на квартиру жениться не будет. Если вдруг, например, через год он решит жениться, а потом через год развестись, то будет ли бывшая супруга иметь какие-то права на эту квартиру? Александр Имущество приобретенное до брака не подлежит разделу, т.е. никаких прав его будущая супруга на квартиру иметь не будет. Статья 36. Имущество каждого из супругов [Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 36] 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 3) Если в будущем у моей жены будет материнский капитал, то можно ли им будет погасить ипотеку, оформленную на брата жены? Александр Увы нет, МК можно использовать только при условии, что ипотека будет оформлена на одного из супругов. Какие бы сейчас отношения хорошие не были, я не рекомендую соглашаться на такие условия, только если будет займ и при условии, что сразу оформите на себя 1/2, иных вариантов нет и шансы потерять и квартиру и деньги максимальны

Анна Проворова · Answer

Александр, доброе утро. Довольно рискованное мероприятие. 1) Какие права на покупаемую квартиру буду иметь я? Александр По сути, никаких, заемщик- брат, собственник — брат. Если только заключать с ним договор займа на каждую внесенную Вами сумму. то будет ли бывшая супруга иметь какие-то права на эту квартиру? Александр Если ипотека не будет выплачена до конца, и если все платежи по кредиту будут подтверждены вашими договорами займа, то не будет. Но если попадется упрямая, то доказывать это все придется в судебном порядке. 3) Если в будущем у моей жены будет материнский капитал, то можно ли им будет погасить ипотеку, оформленную на брата жены? Александр Нет, так как с помощью материнского капитала можно погасить ипотеку, оформленную на одного из супругов или чтобы брат писал обязательство о выделении долей Вам и детям после погашения кредита. Так как материнский капитал выделяется на семью.

Александр Приходько · Answer

Здравствуйте, Александр! К сожалению, обезопасить себя в данной ситуации довольно трудно. Если брат жены приобретет квартиру в собственность и будет оплачивать ипотеку хотя бы и Вашими средствами, даже при наличии расписок в случае спора Вы сможете у него отсудить только деньги. Если он женится и не заключит брачный договор на данную квартиру, то его супруга не сможет претендовать на квартиру, т.к. право собственности возникло до заключения брака. Распорядиться квартирой (продать, подарить и т.д.) он сможет только после снятия обременения с квартиры и нет гарантий, что к тому времени он захочет это сделать или сделает это именно в Вашу пользу. Можно, кончено, заключить предварительный договор купли-продажи, где прописать, что Вы регулярно выплачиваете определенную в договоре сумму (сумму кредитного платежа) в счет выплаты за квартиру, предусмотреть ответственность брата за незаключение договора купли-продажи — это хоть как-то Вас обезопасит.

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, 1) Какие права на покупаемую квартиру буду иметь я? Как сделать все максимально правильно для меня, чтобы иметь хоть какие-то права на эту квартиру? Александр Никаких прав. В Договоре купли-продажи и кредитном договоре будет фигурировать брат жены. Собственность так же будет оформлена на него. После выкупа всей квартиры ему необходимо будет переоформить квартиру на Вас путем купли-продажи или дарения.Вам стоит все чеки оплаты собирать. В случае не переоформления в дальнейшем квартиры на Вас, Вам надо будет через суд доказывать ее оплату. Но… сделать это будет не просто. 2) Брат жены сейчас не женат и до оформления собственности на квартиру жениться не будет. Если вдруг, например, через год он решит жениться, а потом через год развестись, то будет ли бывшая супруга иметь какие-то права на эту квартиру? Александр Супруга не будет иметь прав. Так как собственность куплена и оформлена до брака и не будет являться совместно нажитым имуществом. 3) Если в будущем у моей жены будет материнский капитал, то можно ли им будет погасить ипотеку, оформленную на брата жены? Александр Нет, нельзя.

Анастасия Наумова · Answer

Здравствуйте. 1) Какие права на покупаемую квартиру буду иметь я? Как сделать все максимально правильно для меня, чтобы иметь хоть какие-то права на эту квартиру? Александр Никаких, квартира будет оформлена в собственность заемщика, т.е. Вашего брата. Вы можете заключить с ним договор займа и передавать деньги по нему, получая расписки от брата, чтобы в случае, если он откажется после погашения ипотеки переводить квартиру на вас, вы могли хотя бы попытаться вернуть деньги. Однако стоит учитывать их обесценивание с течением времени, а также реальную возможность взыскать деньги с брата (если у него не будет имущества, денег на счетах, то приставы не смогут исполнить решение суда. На квартиру обратить взыскание не получится, т.к. она будет в залоге у банка, выдавшего кредитные средства). 2) Брат жены сейчас не женат и до оформления собственности на квартиру жениться не будет. Если вдруг, например, через год он решит жениться, а потом через год развестись, то будет ли бывшая супруга иметь какие-то права на эту квартиру? Александр Бывшая супруга может попробовать потребовать раздела совершенных в период брака платежей по ипотеке — Вам нужны доказательства, что это именно Вы вносите платежи и что данные платежи не являются подарком семье брата. Для этого подходит уже договор дарения денег брату — при дарении имущество не является совместно нажитым и разделу с его женой не подлежит. Однако потом Вы не сможете вернуть деньги, если будет дарение и брат откажется возвращать квартиру/деньги. Неприятная для вас ситуация с обеих сторон. Также порой заявляются требования признать за супругой право собственности на долю в квартире пропорционально проплаченной в период брака ипотеке — хотя суды, как правило, отказывают в таких требованиях, у нас нет обязательности судебной практики и в каждом конкретном случае может быть иное решение, опять же нужны доказательства того, что супруга к выплате кредита никакого отношения не имела. 3) Если в будущем у моей жены будет материнский капитал, то можно ли им будет погасить ипотеку, оформленную на брата жены? Александр Нет. В общем итоге — крайне не рекомендуется совершать указанные действия, т.к. они создают повышенный риск для вас потерять и деньги, и квартиру.

Ольга Шаруда · Answer

На кого Вы будете выписывать свидетельство о собственности на себя или на брата, если на брата, то к это квартире в дальнейшем никакого отношения, это будет его собственность, на время выплаты ипотечного кредита квартира будет находится в залоге у банка, его будущая жена не будет иметь к этой квартире никакого отношения, потому как имущество приобретенное до брака совместно нажитым не считается. Вы сможете использовать маткапитал для погашения ипотечного взноса до того, как ребёнку исполнится три года.

Ирина Фролова · Answer

Здравствуйте, Александр! 1) Какие права на покупаемую квартиру буду иметь я? Как сделать все максимально правильно для меня, чтобы иметь хоть какие-то права на эту квартиру? Александр По сути никаких прав. Если в договоре будет указано, что должником по договору ипотеки является брат жены, то имущество будет оформлено на него, и будет находится в залоге у банка. 2) Брат жены сейчас не женат и до оформления собственности на квартиру жениться не будет. Если вдруг, например, через год он решит жениться, а потом через год развестись, то будет ли бывшая супруга иметь какие-то права на эту квартиру? Александр Если право собственности на квартиру будет оформлено в период брака, то супруга будет иметь право на раздел имущества, поскольку оно будет совместно нажитым в силу ст.34 СК РФ. 3) Если в будущем у моей жены будет материнский капитал, то можно ли им будет погасить ипотеку, оформленную на брата жены? Александр Нет, материнский капитал используется только на погашение ипотеки, которая оформлена на одного из супругов. В вашей ситуации, если будут разногласия в будущем необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на имущество за вами. Обязательно сохраняйте все чеки об оплате ипотеки. Однако, результат не гарантирован. Насколько я понимаю дальнейшее развитие событий вы оговаривали как дарение братом вашей супруге недвижимости после снятия обременения? Если это так, то в случае развода вы не сможете разделить указанное имущество, поскольку оно не будет являться совместно нажитым, поскольку получено в дар. И если у вас не будет подтверждающих документов об оплате ипотеки квартиры можно лишиться. Сотню раз подумайте прежде чем пойти на данный шаг. Желаю удачи!

Евгения Курганская · Answer

Хочу купить квартиру с помощью ипотеки. Ввиду разных причин оформить кредит есть возможность только на брата супруги. Однако первый взнос и ежемесячные платежи буду делать я сам со своих денег. Алескандр, а Вы не обращались к кредитному брокеру? они помогают оформить ипотеку без з/п, достаточно подтвердить Вашу финансовую благонадежность с помощью других способов: выписка по счету, картам, неоф.доход они тоже учитывают. В Вашей схеме много рисков как для Вас, так и для брата Вашей жены.