Подскажите пожалуйста, при составлении купли-продажи капитального гаража, в заголовке договора я должна указать "Договор купли-продажи гаража", либо "Договор купли-продажи гаража и земельного участка", при условии, что гараж и земельный участок под ним находятся в собственности. В акте приема-передачи я должна указать, что я передаю гараж, либо я передаю гараж и земельный участок под ним. Спасибо.
Здравствуйте, Марина.
Если земля под гаражом также находится в вашей собственности, то ее также нужно будет указывать в договоре.
ст. 552 ГК РФ:
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
