Продажа комнаты в коммунальной квартире. Нужно получить отказ соседей

Здравствуйте!

1) Что конкретно писать в письме (образец письма); сколько экземпляров письма составлять, т.е. нужно ли мне иметь экземпляр отправляемого письма; заверять ли письма у нотариуса.

Вот образец, по экземпляру каждому соседу, один экземпляр себе лучше оставьте, заверять не нужно
www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2210/

2) Если на письмо не ответят (при этом я получу уведомление о вручении), то как долго я должен ждать, прежде чем получу право продавать свою комнату? И от какой даты вести отчет?

вести отчет с 1 месяца с момента уведомления о вручении, 1 месяц молчат — можете продавать

3) В течение какого срока действует право продавать комнату после получения отказа от соседей в той или иной форме?

Законодательством срок не установлен, правоприменители считают по-разному, обычно 1 год действует отказ, некоторые считают бессрочно

4) Где найти адреса (постоянной регистрации) собственников? Я не знаю трех из них. Даже не знаю, в каком городе они живут.

Знаете где живут? или где раньше жили?

Здравствуйте!

1) Что конкретно писать в письме (образец письма); сколько экземпляров письма составлять, т.е. нужно ли мне иметь экземпляр отправляемого письма; заверять ли письма у нотариуса.
Максим

В соответствие со ст. 250 ГК РФ, необходимо указать адрес, метраж, стоимость продажи третьему лицу, свои данные.

2) Если на письмо не ответят (при этом я получу уведомление о вручении), то как долго я должен ждать, прежде чем получу право продавать свою комнату? И от какой даты вести отчет?
Максим

30 дней с момента получения (отслеживается по уведомлению о вручении заказного письма). По остальным собственникам взять выписку из ЕГРП на квартиру, где будут их данные — так можно узнать адреса. Они же собственники этой комнате — всем в эту комнату и шлите, никаких проблем.

3) В течение какого срока действует право продавать комнату после получения отказа от соседей в той или иной форме?
Максим

Сколько угодно.

4) Где найти адреса (постоянной регистрации) собственников? Я не знаю трех из них. Даже не знаю, в каком городе они живут.
Максим

Ответил выше. Их не надо искать.

1) Что конкретно писать в письме (образец письма); сколько экземпляров письма составлять, т.е. нужно ли мне иметь экземпляр отправляемого письма; заверять ли письма у нотариуса.
Максим

Пишите, что:

Уважаемый ФИО,

В соответствии со ст. 250 ГК РФ уведомляю вас о намерении продать комнату в коммунальной квартире расположенной по адресу:____ собственником которой я являюсь на основании _____. Цена комнаты составляет _____. Прошу дать согласие в покупке комнаты или отказ от покупки комнаты в течении 30 дней со дня получения данного уведомления.

Статья 250. Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Письма у нотариуса не нужно заверять. Вам копия тоже в принципе не нужна, но оставьте чтобы помнить о чём речь шла

2) Если на письмо не ответят (при этом я получу уведомление о вручении), то как долго я должен ждать, прежде чем получу право продавать свою комнату? И от какой даты вести отчет?
Максим

30 дней с момента получения, либо доставки по адресу.

3) В течение какого срока действует право продавать комнату после получения отказа от соседей в той или иной форме?
Максим

Бессрочно, так как закон не регламентирует срок. Но если цена поменяется, то придётся по новой отправлять.

4) Где найти адреса (постоянной регистрации) собственников? Я не знаю трех из них. Даже не знаю, в каком городе они живут.
Максим

Искать через знакомых, возможно через какой то адресный стол. Просто так никто не даст адреса, так как это персональные данные.

Здравствуйте!

В соответствии с ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом, в частности в ст. 250. При этом остальные участники долевой собственности в обязательном порядке уведомляются в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу продавцом.

В случае отказа остальных участников долевой собственности от покупки или приобретения продаваемой доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В связи с этим,

1) Что конкретно писать в письме (образец письма); сколько экземпляров письма составлять, т.е. нужно ли мне иметь экземпляр отправляемого письма; заверять ли письма у нотариуса.

Можете в произвольной форме указать, что Вы намерены продать свою долю за определенную цену (указать ее) и просите выразить согласно указанными нормам своего согласие или отказ от реализации преимущественного права покупки.

Ставите подпись с числом. После чего на почте оформляете заказное письмом с уведомлением и описью вложения. Ничего заверять ни у кого не нужно.
2) Если на письмо не ответят (при этом я получу уведомление о вручении), то как долго я должен ждать, прежде чем получу право продавать свою комнату? И от какой даты вести отчет?

Как выше указано -1 месяц со дня извещения (т.е. дата доставки письма).
3) В течение какого срока действует право продавать комнату после получения отказа от соседей в той или иной форме?

Не установлено, т.е. за ту же цену можете продать любому лицу когда угодно — хоть через год.
4) Где найти адреса (постоянной регистрации) собственников? Я не знаю трех из них. Даже не знаю, в каком городе они живут.
Ес-но, ФИО собственников имеются – они указаны в документах на право собственности на комнату.

Можете заказать адресную справку и отправить по последнему установленному месту жительства. Если не получится узнать адрес, то можно направить на адрес данной квартиры, так как они как собственники реализуют свое право при надлежащем использовании и распоряжении своим имуществом, потому важно уведомить по данному адресу, и даже допускается уведомление при отсутствии информации о ФИО (просто пишется письмо — «Собственнику комнаты № квартиры по адресу....»).

Здравствуйте.

1) Что конкретно писать в письме (образец письма); сколько экземпляров
письма составлять, т.е. нужно ли мне иметь экземпляр отправляемого
письма; заверять ли письма у нотариуса.

Я являюсь собственником доли в праве общей долевой собственнности на
квартиру №_____ по адресу:

Предлагаю Вам использовать право преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ и купить у меня долю ¼ (одну четвертую) в праве общей долевой
собственности на указанную квартиру за денежную сумму ________________,

У нотариуса заверять не обязательно. Но отправлять заказным письмом с описью о вложении, с уведомлением о вручении.

2) Если на письмо не ответят (при этом я получу уведомление о вручении), то как долго я должен ждать, прежде чем получу право продавать свою комнату? И от какой даты вести отчет?

1 месяц. По законодательству — с даты получения уведомления.

3) В течение какого срока действует право продавать комнату после получения отказа от соседей в той или иной форме?

Нет установленного законом срока.

4) Где найти адреса (постоянной регистрации) собственников? Я не знаю трех из них. Даже не знаю, в каком городе они живут.

Такой информации Вам не предоставят, я бы отправляла по месту нахождения имущества.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

1) Что конкретно писать в письме (образец письма); сколько экземпляров письма составлять, т.е. нужно ли мне иметь экземпляр отправляемого письма; заверять ли письма у нотариуса.
Максим

образец прикрепляю ниже, он рабочий, ни один раз такое уведомление принимали в Росреестре

2) Если на письмо не ответят (при этом я получу уведомление о вручении), то как долго я должен ждать, прежде чем получу право продавать свою комнату? И от какой даты вести отчет?
Максим

Обязательно уведомление должно быть направлено с описью. Направляйте заказным с описью, ждете 30 дней, если не поступит согласие, значит все против и вы вправе продать третьему лицу

3) В течение какого срока действует право продавать комнату после получения отказа от соседей в той или иной форме?
Максим

Через 30 дней после того, как будет каждым собственником получено уведомление, продать имеете право за сумму, которая указана в уведомлении, либо дороже, но не дешевле. если сумма станет, дешевле, то нужно новые уведомления направлять. Как правило заранее, если стоимость меньше договариваются с покупателем и прописывают сумму, как указана в уведомлении и расписку на реальную сумму и сумму по ДКП

4) Где найти адреса (постоянной регистрации) собственников? Я не знаю трех из них. Даже не знаю, в каком городе они живут.
Максим

Уведомление вправе направить по адресу нахождения имущества, т.е. комнаты

Ес-но, ФИО собственников имеются – они указаны в документах на право собственности на комнату.
Максим

Здравствуйте Максим, да не нужно Вам их согласия, Вам необходимо только соблюсти процедуру предусмотренную законом:

В соответствии со статьей 42 Жилищного кодекса Российской Федерации:

при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации:

при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Т.е. Вам нужно не бегать за ними и просить у них согласие, Ваша обязанность по закону как Вы видите составить уведомление о том, что Вы намереваетесь продать квартиру и направить всем соседям эти уведомления о продаже с указанием цены, можно заказным письмом с уведомлением по почте, если никто из них не обратится к Вам после получения уведомления с намерением купить Вашу комнату, можете смело продавать ее любому постороннему лицу.

Надеюсь, что смог Вам помочь в решении вопроса. Желаю успеха!