Досрочное расторжение договора аренды

Здравствуйте!

Хозяйка досрочно требует сьехать мою девушку со сьемной комнаты. Договор был заключен два месяца назад сроком на 11 месяцев.

Поводом стало то, что я поднял в квартиру продукты. Она обматерила нас, и на следующий день прислала сына, который в грубой форме сказал девушке сьехать до 30 числа.

Девушка пробовала урегулировать с ней вопрос, на что было сказано что договор это фенькина грамота, неустойку платить не буду, уматывай.

Я хотел бы узнать как лучше поступить? Не хочется потерять деньги которые отдали агенству, и опять сьезжать. Можно ли через суд потребовать компенсацию? И как быть в случае дальнейших угроз и оскорблений?

Договор аренды типовой, и предусматривает выплату неустойки за досрочное расторежение.

Заранее спасибо!