Расторжение договора безвозмездного найма

Здравствуйте, Юрий!

1) Договор найма безвозмездным быть не может, т.к. договор найма априори предполагает встречное предоставление — плату. Поэтому у Вас фактически заключён договор безвозмездного пользования (ссуды).

2) Ваш вопрос:

Могу ли я взыскать с бывшей затраты на аренду жилья?
Юрий

Если имел место договор ссуды, то нет, т.к. он безвозмездный. И арендовать жилые помещения нельзя.

Теперь нужны уточнения:

Второй год идет процесс развода с бывшей. Квартира в которой она жила и прописана моя собственность 100 % ( приобретена в браке )
Юрий

Это понятно.

Прописана по договору безвозмездного найма, в котором сказано, что она обязуется сняться с рег. учета и освободить квартиру через месяц после уведомления.
Юрий

Как это? Есть сам договор? Получается что Вы, будучи в браке, ещё и договор между собой заключали?

Здравствуйте!

Между вами был заключен не договор найма, а договор безвозмездного пользования.

Согласно ст.689 ГК РФ

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вопрос

Могу ли я взыскать с бывшей затраты на аренду жилья ?

Вы имеете ввиду денежные средства, которые вы затратили, чтобы снимать квартиру в течение 6 месяцев со дня вступления в силу судебного решения?

Можете прикрепить договор, который вы заключали и судебное решение?

Свои данные можете скрыть.

Здравствуйте. Не совсем понятно, о какой арендной плате идет речь? Если вы имеете в виду плату за съем жилья, в котором вы проживали с детьми, то ее вы ни в каком случае не сможете взыскать. Это было ваше дело снимать или нет. Могли бы жить в своей квартире. Также хочу отметить, что если квартира приобретена в период брака, то она является совместной собственностью и жена будет иметь долю при разделе имущества.

Квартира в которой она жила и прописана моя собственность 100 % ( приобретена в браке ) Юрий

Юрий, проясните пожалуйста, почему квартира является Вашей собственностью? Вы указываете на то, что она приобретена в браке. Все имущество, приобретенное в браке является совместно нажитым независимо от того, на чье имя оно оформлено.

Было нотариальное уведомление, потом суд который расторг договор, но оставил без рассмотрения снятие с рег.учета Юрий

Вы какие исковые требования заявляли в суде и что конкретно решил суд. Почему вопрос о снятии с учета оставлен без рассмотрения? Если Вы заявляли об этом в иске, то тогда этот вопрос должен был быть рассмотрен судом и по нему должно быть принято решение. Вы обжаловали решение суда в связи с тем, что Ваши исковые требования не были полностью удовлетворены? Проясните, пожалуйста, ситуацию.

Статья 34 СК РФ Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является ихсовместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имуществонезависимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Каким образом квартира, приобретенная в браке стала только Вашей собственностью? У Вас брачный договор или это наследство?

Добрый день, Юрий!

Ваша бывшая жена имеет такое же право на квартиру, как и вы. Это право принадлежит ей в силу закона, и даже тот факт, что договор безвозмездного пользования был расторгнут судом, никакого значения не имеет — она вправе безвозмездно пользоваться своей квартирой и без всякого договора и не спрашивая ни у кого разрешения. Поэтому ваши действия по выселению ее с помощью участкового, мягко говоря, незаконны, и при желании жена может взыскать с вас убытки и расходы, связанные с ее незаконным выдворением из квартиры.

По вопросу взыскания с нее расходов на съем жилья. У такого иска есть перспектива в случае если вы представите в суд убедительные доказательства того, что жена препятствовала вашему проживанию в квартире. Необходимо было фиксировать указанные факты при помощи, например, составления актов (о невозможности попасть в квартиру, о смене замков и т.п) с участием соседей, участкового, представителей ЖЭКа, с использованием фото-видеосъемки и т.д.

Если вы сможете обеспечить такие доказательства в суд, то имеется вероятность взыскания. Но жена в свою очередь может, если она в одиночку оплачивала «коммуналку» за квартиру, подать на вас встречный иск, как на со-собственника, о взыскании коммунальных и иных расходов на содержание квартиры за последние три года.

С уважением, Роман.