Договор аренды квартиры

Здравствуйте Юлия, между гражданами в отношении жилых помещений заключается не договор аренды, а договор найма жилого помещения.

Статья 671 Гражданского кодекса РФ:

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 677 Гражданского кодекса РФ:

1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Статья 678 Гражданского кодекса РФ:

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Выполняйте вышеуказанные положения закона и условия договора и проблем у ВАс не должно возникнуть.

Надеюсь, что смог Вам помочь в решении вопроса. Желаю успеха!

Уважаемая Юлия!

арендодатель хочет заключить договор только с одним из нас
Юлия

Его можно понять. Ему проще, в случае чего, предъявить свои претензии одному человеку, чем к четверым. А арендодатель согласен с тем, что проживать будет четверо?

а так каждый боится брать на себя ответственность
Юлия

И это понятно. Кому захочется одной отвечать не только за себя, но и за ещё троих людей?

Какие риски в данной ситуации
Юлия

Риск в отношении чего? Если вообще, чем чревата аренда вчетвером, при заключении аренды одним человеком? Ну, одна из четверых, к примеру, может раз, другой и третий не дать денег на своевременную оплату квартиры, ссылаясь на их отсутствие.Вторая приведёт гостей и кто-нибудь из них разобьёт раковину в ванной. Ну и так далее. Действительно — никто не захочет брать на себя все эти риски.

пути решения вопроса?
Юлия

Трудно что-нибудь толковое предложить. Если только одна заключит договор аренды с собственником квартиры, а потом сама заключит договор субаренды с тремя остальными (с согласия собственника). Или в договоре аренды (найма жилого помещения) будет указано в одном из пунктов, что совместно с арендатором (нанимателем будут проживать ещё трое (указать кто), которые несут перед арендодателем солидарную ответственность по этому договору).

Наймодателю нужен наниматель, который бы вносил ему плату за найм, а не несколько человек, которые бы говорили ему что то вроде «Почему я должен в этом месяце платить, я в прошлом платил». В договоре найма укажите всех проживающих. Риски самые обычные — оплата за найм, плата за капитальный ремонт, если не дай бог потребуется, плата за порчу имущества, если договором такое предусмотрено, но здесь процедура должна соблюдаться.