Как учесть родителей, дающих первоначальный взнос, если ипотека оформлена на дочь?

Здравствуйте. По договору КП никак не учтёте, вернее вписать можете, но права собственности им это не даст. Если Вы брали ипотеку на всю квартиру, то покупателем будете Вы.

Вы ипотеку на всю квартиру или на часть в банке брали?

Евгения, добрый день.

Такое соглашение Вы можете составить только между собой, договор займа, например. Потому что у банка все договора и комплект документов стандартные для всех и как-то вписывать туда первоначальный взнос Вашими родителями банк не будет. Еще вариант, сделать ваших родителей созаемщиками, но так как они граждане РК, не всякий банк с этим согласится. Но поинтересоваться можно.

Статья 807. Договор займа

[Гражданский кодекс РФ][Глава 42][Статья 807]

1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в
собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи,
определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить
займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество
других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Вопрос: можно ли в договоре купли-продажи учесть тот факт, что родители дают первоначальный взнос и имеют какие-то права собственности? Если да, то каким образом?
Евгения

А для чего Вам это надо?

Здравствуйте!

Вопрос: можно ли в договоре купли-продажи учесть тот факт, что родители дают первоначальный взнос и имеют какие-то права собственности? Если да, то каким образом?
Евгения

В договоре купли продажи не получится учесть. Поскольку вы будете собственником квартиры, то вы можете просто заключить договор дарения с родителями и предоставить долю в праве собственности на квартиру.

Согласно ст.572 ГК РФ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Самое главное — это понять для чего конкретно это Вам необходимо. Вы хотите обезопасить себя от включения всей квартиры в совместную собственность? Поясните причину и думаю, что мы сможем Вам подсказать наилучший выход.

Да, Вы указали что не замужем. Что еще более вызывает вопрос о причинах.

Здравствуйте.

Если Ваши родители волнуются, что потом не смогут получить долю в собственности и останутся без денег и без жилья, тогда вариант — заключать с Вами договор займа, по которому Вы обязуетесь вернуть указанную сумму в течение, скажем, 7 дней по первому требованию займодавца. В этом случае они могут рассчитывать, что если что-то пойдет не так, они смогут в судебном порядке взыскать с вас деньги.

Еще вариант — заключить договор дарения, в нем пообещать в будущем подарить долю в праве собственности пропорционально сумме денег родителей, когда выплатите ипотеку и снимите обременение.

Если предметом волнений является то, что потом вы выйдете замуж и муж будет претендовать на всю квартиру, а родители останутся без доли, то этого не произойдет, если квартира будет куплена до брака. Если квартира будет приобретаться в период брака (Вы выйдете замуж), Ваши родители и Вы можете заключить договор дарения денег на первый взнос, впоследствии суд увеличит вашу долю на данную сумму, т.к. деньги, полученные в дар, к совместно нажитому не относятся.

Если у Вас другие причины, укажите, будет проще дать рекомендацию по конкретной ситуации.

Здравствуйте, Евгения!

родители, граждане Казахстана, переезжают в Подмосковье. Денег от продажи их квартиры не хватает на новую, поэтому я беру ипотеку в размере около 25% от стоимости жилья (ипотека уже одобрена банком). Я не замужем
Евгения

Как я понимаю ситуацию, родителям банк ипотечный кредит не даст, поскольку они не являются гражданами РФ. Поэтому сделка оформляется на Вас, но за счет большей части родительских денег — всё верно?

И Вы озабочены тем, чтобы родители не остались внакладе.

Вопрос: можно ли в договоре купли-продажи учесть тот факт, что родители дают первоначальный взнос и имеют какие-то права собственности?
Евгения

Нет, в договоре купли-продажи объекта недвижимости две стороны — продавец и покупатель. И если бы родители были гражданами РФ, то банк привлёк бы их в созаемщики по кредитному договору, и квартира бы уже приобреталась в общую долевую собственность — Вашу и мамы с папой. Но кредитный договор будет заключаться только с Вами, следовательно, собственником будете Вы.

Так что учесть факт родительского участия в покупке квартиры не удастся...

И пока Вы ипотеку не погасите, Вы не сможете распорядиться квартирой.

Если в период гашения ипотеки Вы выйдете замуж, то супруг приобретёт право на долю в этой квартире, причём, законное право — потому что кредит будет гаситься за счет совместных средств. И в этом случае очень рекомендую заключить брачный договор по ипотечной квартире — что она будет являться Вашим имуществом. И тогда уже Вы спокойно определите доли родителям после расчета с кредитором.

И вот ещё один вариант — когда родители получат гражданство РФ (если такие планы есть), то можно будет привлечь их в качестве созаемщиков по кредитному договору (оформляется дополнительное соглашение к договору) с одновременным включением их в долевую собственность в ипотечной квартире. Банк может, конечно, сильно возражать, но всё решаемо.

То есть, пути решения этой ситуации имеются.

Удачи!