Можно ли в административном здании открыть кафе?

Могу ли я потом открыть там кафе? Торговую площадь? И как регул законом?
Андрей

Да, сможете и то и то, ограничений в Вашем случае нет:

Решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 N 19 п.6Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар
Ж.1.1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара
Основные виды разрешенного использования:
административные здания, конторы (офисы) площадью не более 150 кв.м с количеством надземных этажей не более двух;
рестораны, кафе, столовые, бары; объекты розничной торговли;

Но к примеру в каком случае будет это действовать?

1. если у меня свидетельство - основной вид

1.1. статус моего свидетельства Категория земель: земли населенных пунктов - Объекты по оказанию и обслуживанию населения в соовтетствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью не более 150 кв.м., в том числе объекты по оказанию розничной торговли; объекты оптовой торговли; объекты общественного питания (кафе, рестораны и пр.), иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения

2. если я его перевожу в статус Категория земель: административные здания Ж.1.1.

т.е. в свидетельстве не будет площади и привязки к перечислению услуг

то я все равно могу делать там кафе?

это еще и в новом постановлении

от 19.06.2014 N 64 п.24, от 20.11.2014 N 70 п.2,

в границах города Краснодара (Ж.1.1)

1.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) индивидуальные жилые дома;

2) объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

3) административные и офисные здания с количеством надземных этажей не более двух;

тут не говорится об ограничении площади, только этажности

Ваш вопрос регулируется следующим нормативным актом:

Решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 N 19 п.6
Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар
в зоне ж 1.1.

В соответствии с данным решением, в зоне ж 1.1. разрешено строить как административные здания, так и кафе и объекты торговли.

Ж.1.1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара
Основные виды разрешенного использования:
административные здания, конторы (офисы) площадью не более 150 кв.м с количеством надземных этажей не более двух;
рестораны, кафе, столовые, бары;
объекты розничной торговли;

При этом должны быть соблюдены следующие нормы:

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учетом следующих условий:
обустройства входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания;
обустройства входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;
оборудования площадок для остановки автомобилей;
соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.
Запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1) минимальная площадь земельных участков — 300 кв.м;
2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) — 8 метров;
3) максимальное количество надземных этажей зданий — 3;
4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа — 12 метров;
5) максимальный процент застройки участка — 50%;
6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов — 3 метра.
Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линии застройки;
7) до границы соседнего земельного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее:
от жилого дома — 3 м;
от других хозяйственных построек (бани, гаража и др.) — 1 м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м;
от стволов среднерослых — 2 м;
от кустарника — 1 м.
11) при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.
Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и собственников зданий, строений и сооружений, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.
Допускается уменьшение минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально, и положительного заключения органов, осуществляющих пожарный и санитарно-эпидемиологический контроль.
Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Вопрос как раз стоит в том, что

1. мне предложили не переводить землю в условно разрешенный вид

2. а оставить ее основной вид раздершенного использования

3. на основании постановления от 20.11.2014 г. №70 административные здания не имеют ограничения по площади, тоько ограничиваются 2мя этажами,

4. т.е. я строю два этажа

5. но могу ли я потом открыть в административном здании общепит 100 кв? к примеру