Здравствуйте! Продаем квартиру. Обращались покупатели, они были из другого города. Попросились заселиться в квартиру до окончания оформления документов. Как поступить? Заключить предварительный договор и договор задатка? Акт-приема передачи? Где и как обозначить состояние квартиры?
P.S.: Покупают в ипотеку, банк дал форму ДКП. Предварительный ДКП составить по этой форме?
Заранее, спасибо за ответ!
Здравствуйте Александр! Стандартные формы предварительного договора и Соглашения о задатке не всегда могут отразить индивидуальные особенности конкретной сделки, тем более что в Вашем случае я бы еще рекомендовал заключить Договор найма жилого помещения, согласно которому, будущие собственник и члены его семьи начнут проживать в жилом помещении за плату до дня совершения основной сделки купли-продажи. Чаще всего подготовку документов правового характера рекомендовано поручать компетентному специалисту. Обращайтесь, если потребуется помощь. Надеюсь мой ответ будет Вам полезен, удачного дня
Здравствуйте.
Предварительный договор не дает права на заселение, он лишь подтверждает намерение сторон заключить основной договор в определенный срок на определенных условиях. Задаток также передается в указанных целях.
В данной ситуации Вам следует заключить предварительный договор, положив в основу ДКП банка, отдельно соглашение о задатке, расписку в получении задатка — так вы получите подтверждение их обязательства заключить договор.
Вселить данных граждан Вы можете и без документального оформления, однако обратите внимание — если данные граждане не пожелают уходить самостоятельно, но и сделка не состоится, полиция с крайне большой долей вероятности мер по их выселению предпринимать не будет и отправит Вас в суд, где Вы будете требовать выселить их. Это довольно длительный период, поэтому рекомендуется заключить отдельный договор найма с платой за всё время их проживания.
