Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Предварительный договор
ЗДРАВСТВУЙТЕ. ПОДСКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, МЫ НАШЛИ КВАРТИРУ, В УЖЕ ПОСТРОЕННОМ ДОМЕ, СДАН ГОС.КОМИСИЕЙ ОСЕНЬЮ 2012 ГОДА, УЖЕ ЗАСЕЛЕН. ПРЕДЛАГАЮТ ЗАКЛЮЧИТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ.КОМПАНИЯ ПРОДАВЕЦ СЕЙЧАС ОФОРМЛЯЕТ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ НА СЕБЯ, А НА ЖИЛЬЦОВ БУДУ ОФОРМЛЯТЬ В ИЮЛЕ.КАКОМУ МЫ ПОДВЕРГАЕМСЯ РИСКУ ЗАКЛЮЧАЯ ТАКОЙ ДОГОВОР? 50% СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ МЫ БЕРЕМ ИПОТЕКУ В БАНКЕ.
ЗАРАНЕЕ СПАСИБО.
Здравствуйте, Мария!
Возможность заключения предварительного договора о купле-продаже имущества, в том числе недвижимого, предусмотрена ст. 429 ГК РФ. Риск заключения такого договора минимальный. В этом договоре предусматривается срок заключения основного договора и условия оплаты.
Если Вы, как покупатель, заключая предварительный договор, вносите в счет оплаты жилья определенную сумму в виде задатка, в силу ст. 381 ГК РФ в случае отказа от покупки теряете внесенную сумму. А если откажется продавец от исполнения договора, обязан будет вернуть Вам внесенную сумму в двойном размере.
Желательно, чтобы этот договор был заключен после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности компанией.
Не соглашусь в одном ст. 381 не применяется в части задатка без подписания основного договора, что доказано уже не раз практикой и решениями, будет признано авансом и в который по общим правилам подлежит возврату.
