8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Предварительный договор

ЗДРАВСТВУЙТЕ. ПОДСКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, МЫ НАШЛИ КВАРТИРУ, В УЖЕ ПОСТРОЕННОМ ДОМЕ, СДАН ГОС.КОМИСИЕЙ ОСЕНЬЮ 2012 ГОДА, УЖЕ ЗАСЕЛЕН. ПРЕДЛАГАЮТ ЗАКЛЮЧИТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ.КОМПАНИЯ ПРОДАВЕЦ СЕЙЧАС ОФОРМЛЯЕТ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ НА СЕБЯ, А НА ЖИЛЬЦОВ БУДУ ОФОРМЛЯТЬ В ИЮЛЕ.КАКОМУ МЫ ПОДВЕРГАЕМСЯ РИСКУ ЗАКЛЮЧАЯ ТАКОЙ ДОГОВОР? 50% СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ МЫ БЕРЕМ ИПОТЕКУ В БАНКЕ.

ЗАРАНЕЕ СПАСИБО.

, МАРИЯ ВОВК, г. Москва
Владимир Мурашко
Владимир Мурашко
Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте, Мария!

Возможность заключения предварительного договора о купле-продаже имущества, в том числе недвижимого, предусмотрена ст. 429 ГК РФ. Риск заключения такого договора минимальный. В этом договоре предусматривается срок заключения основного договора и условия оплаты.

Если Вы, как покупатель, заключая предварительный договор, вносите в счет оплаты жилья определенную сумму в виде задатка, в силу ст. 381 ГК РФ в случае отказа от покупки теряете внесенную сумму. А если откажется продавец от исполнения договора, обязан будет вернуть Вам внесенную сумму в двойном размере.

Желательно, чтобы этот договор был заключен после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности компанией.

1
0
1
0
Владимир Малыхин
Владимир Малыхин
Юрист, г. Санкт-Петербург

Не соглашусь в одном ст. 381 не применяется в части задатка без подписания основного договора, что доказано уже не раз практикой и решениями, будет признано авансом и в который по общим правилам подлежит возврату. 

0
0
0
0
Вадим Ерхов
Вадим Ерхов
Юрист, г. Москва

Смотреть надо сам проект чтобы ответить на ваш вопрос

0
0
0
0
Похожие вопросы
Получение образования
Я хочу перевестись с очной формы обучения на заочную (я целевик) в договоре о целевом обучении форма обучения
я хочу перевестись с очной формы обучения на заочную (я целевик) в договоре о целевом обучении форма обучения ( очная) указана, однако есть так же пункты, позволяющие изменять условия договора по согласованию с заказчиком ( конкретно совершить перевод внутри организации, осуществляющей образовательную программу, с изменением характеристик обучения, указанных в разделе договора). университет, в котором я учусь, сказал мне самостоятельно составить доп. соглашение. куда мне обращаться? прикрепляю фотографии договора
, вопрос №4876121, Валерия, г. Воронеж
1150 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
И существуют ли какие-то варианты, чтобы расторгнуть данный договор?
Заключила договор на целевое обучение в медицинском университете в 2019 году. Договор 3х сторонний: я, медицинская организация и медицинский университет. Закончила обучение и вышла на отработку договора в указанную мед организацию. Хочу расторгнуть договор раньше положенного срока отработки и интересует уменьшается ли сумма штрафа, которую необходимо оплатить? Условно штраф составит 1 000 000 рублей, отработаю 1,5 года из 3х положенных лет и сумма уменьшится в половину. И существуют ли какие-то варианты, чтобы расторгнуть данный договор?
, вопрос №4874846, Вера, г. Москва
Защита прав потребителей
Ема: Возврат предоплаты за банкет при отсутствии подписанного договора и навязывании фиктивных услуг Суть вопроса: Здравствуйте
ема: Возврат предоплаты за банкет при отсутствии подписанного договора и навязывании фиктивных услуг Суть вопроса: Здравствуйте! Прошу проконсультировать по ситуации с возвратом денежных средств (20 000 рублей), внесенных в качестве предоплаты за проведение банкета. Обстоятельства: Способ оплаты: Оплата на сумму 20 000 рублей была совершена банковской картой через POS-терминал непосредственно в заведении, а не через мобильное приложение.Это подтверждается официальным письмом и справками от АО «ТБАНК». Отсутствие договора: На момент оплаты никакой письменный договор мною не подписывался. Проект договора (№8/2**6 от 10.02.2026) был прислан менеджером отеля «Абникум» (ИП Т. Р.Г.) значительно позже в электронном виде. На данный момент договор и приложения к нему не подписаны. Скрытые условия: В присланном проекте договора (п. 3.2.1) и Акте оказанных услуг (Приложение №4) указано, что данные 20 000 руб. являются оплатой за некую «индивидуальную информационно-экскурсионную программу с выбором места отдыха». Фактически такая услуга не оказывалась и не заказывалась — целью платежа было бронирование зала, что подтверждается перепиской в мессенджере (менеджер сама использует термин «бронь»). Текущая ситуация: Я отказался от услуг отеля и потребовал возврат. Менеджер требует прислать скан подписанного договора и «заявление на расторжение». Я опасаюсь, что подписание договора и акта о якобы «оказанной экскурсии» лишит меня возможности вернуть деньги. Мною уже инициирована процедура оспаривания операции (чарджбэк) через Т-Банк. Вопросы к юристу: Является ли удержание средств законным, если письменный договор не подписан, а в чеке указано «Предоплата за заказ»? Как правильно оформить отказ от услуг, чтобы не признать факт заключения договора на условиях «невозвратной экскурсии»? Имеет ли смысл подписывать какие-либо документы от отеля сейчас, или стоит дождаться решения банка по чарджбэку?
, вопрос №4874649, Александр, г. Ульяновск
Гражданство
Возможно ли расторгнуть кредитный договор и договор купли продажи с салоном
Три дня назад Жене в автосалоне продали машину с пробегом в кредит, рыночная цена авто примерно 600т. р., а машину продали за 1.700.000, гоняли по автосалуну почти 8часов, из кабинета в кабинет, от специалиста к специалисту, я думаю намеренно тянули время ждали усталости клиента, да ещё просили обмануть банк с завышением дохода чтобы одобрили кредит. В конце она уже уставшая подписала кредитный договор и поехала домой, на следующий день мы посмотрели конечную стоимость кредита на почти 5.000.000 рублей и платежам по 40.000р на 10лет. Возможно ли расторгнуть кредитный договор и договор купли продажи с салоном.
, вопрос №4874297, Сергей, г. Краснодар
Гражданское право
При обращение в Арбитражный суд мой случайно был представлен некорректный договор, и Арбитражный суд вынес определение о введение в отношение должника процедуры реструктуризации долга
Уважаемые юристы Имеется вопрос. Купил право требование просудил правопреемство. В основу был представлен договор переуступки права требования. Однако в связм с тем, что первоначальный договор был составлен некорректно, пришлось менять договор у Финансового управляющего. В итоге договор был заключен и проплачен, а самое главное просужено правопреемство. При обращение в Арбитражный суд мой случайно был представлен некорректный договор, и Арбитражный суд вынес определение о введение в отношение должника процедуры реструктуризации долга. Должник ознакомившись с материалами дела выявил, нарушения в смене договоров и подал апелляционную жалобу о истребовании материалов гражданского дела. Для признании факта фальсификации. Подскажите, можно ли справить данную ситуацию в суде апелляционной инстанции
, вопрос №4873902, Содык, г. Москва
Дата обновления страницы 25.05.2013