Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто будет собственником квартиры?
Здравствуйте! Мы с мужем живем в 2-хкомнатной квартире, собственником которой является его мать, в этой квартире прописан только мой муж.
У моей мамы есть 3-хкомнатная квартире, собственником которой является она, прописаны в этой квартире: моя мама, я, моя сестра и двое наших с мужем детей.
Мы хотим составить договор купли-продажи с доплатой (средствами материнского капитала) и "обменяться" этими квартирами. То есть чтобы моя мама жила в двушке и была ее собственником, а мы с мужем и детьми переехали в трешку, и собственником являлись бы я и муж в долях 1:2.
Возможен ли такой договор??? Ведь собственник двушки моя свекровь - может сначала она должна передарить квартиру своему сыну (моему мужу)???? А если она передарит ее, нужно ли будет ждать три года, чтобы потом составлять договор купли-продажи или нет?
Уточню сразу - договор мены нам не подходит, так как моей маме нужно доплатить за трёхкомнатную квартиру. Мы будем это делать средствами материнского капитала.
Еще раз вопрос - если собственник 2-хкомн. квартиры свекровь, а 3-хкомнатной квартиры моя мама; возможно ли после заключения договора купли-продажи сделать собственниками трешки меня и мужа (в долях 1:2)???
Здравствуйте, Лада!
Схема продаж квартир у Вас такая: свекровь (так как она собственник) продает квартиру Вашей маме, а Ваша мама (так как она собственник) продает квартиру Вам и Вашему мужу в равных долях.
А не проще так: свекрове сделать дарственную сыну (моему мужу), а потом он являясь собственником двушки составит договор купли-продажи этой квартиры моей маме. А собственниками трешки будем я и муж?
И еще вопрос - почему в равных долях? нельзя сделать 1:2?
В случае если Вы будете проводить сделку по Вашей схеме: «свекрови сделать дарственную сыну (моему мужу), а потом он являясь собственником двушки составит договор купли-продажи этой квартиры моей маме», то у Вас будет три сделки, а не две, соответственно гос. пошлину Вы оплатите больше, к тому же придется заплатить налог в размере 13% (если продадите квартиру в течение трех лет).
Если Вы будете покупать квартиру с участием материнского капитала, то Вы обязаны будете оформить долевую собственность и на детей. Обязательство должно быть выполнено в течение шести месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала.