Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать долю в квартире без согласия собственников?
Подскажите как можно продать часть доли в квартире без согласия собственника?
Дело в том, что брат моего покойного отца и его мать продали доли в квартире без согласия собственника (1/3 была у моего отца), подселили лиц известной национальности и те уже выжили его окончательно.
Подскажите как можно продать часть доли в квартире без согласия собственника?
Виктория
Без согласия собственник продать жилое помещение нельзя, исходя из ч.2 ст.209 ГК РФ. Только он вправе по своему усмотрению распоряжаться имуществом.
Можно получить доверенность у собственника на продажу жилого помещения.
При продаже необходимо будет соблюсти правила установленные ст.250 ГК РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
А если родственники оформили оформили часть как дарственную?
Только собственник может распоряжаться его имуществом исходя из ч.2 ст.209 ГК РФ.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.