Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Cделка с несовершеннолетним
Добрый день! В квартире менее 3 лет в собственности имеет долю несовершеннолетний ребёнок. Хотим продать и сразу купить квартиру больше по площади, но дешевле по рыночной стоимости. В договоре риелтор указывает не полную сумму. По всем параметрам квартиру опека пропускает, но требует после сделки договор купли продажи . Какие риски могут быть если в договоре будет не полная сумма ?
, Елена, г. Москва
Андрей Воропаев
Добрый день.
Для органов опеки главное, улучшение жилищных условий ребенка, главное что бы не было ухудшения.
Что касается рисков, то в случае расторжения договора получите ту сумму, которая указана в договоре, если не сможете доказать передачу денег в полном размере стоимости квартиры.
Да , но опека говорит , что сумма в договоре не должна расходиться с рыночной стоимостью
На мой взгляд, опека имеет ввиду, что будет смотреть на то обстоятельство, при котором стоимость отчуждаемой доли не превышает приобретаемую.
Поскольку согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Опека не наделена полномочиями по определению или оценке цены сделки. Здесь, как мне кажется, надо будет оперировать кадастровой стоимостью недвижимости, указанной в выписке.