Купля-продажа квартиры без оплаты налогов

дравствуйте.

Ситуация несколько запутанная.

Подскажите как лучше оформить продажу, чтобы не попасть на налоги.

Дано:

1) Муж купил квартиру 05.2010г.

2) 09.2010г по соглашению об определении долей собственниками этой квартиры становятся муж и жена (общая долевая по 1/2)

3) Муж умирает 11.2013г.

4) Несовершеннолетняя дочь получает свидетельство на долю отца по наследству 09.2014г. (жена-вдова, соответственно, тоже получает обновлённое свидетельство)

5) Жена-вдова купила новую квартиру и готова подарить 1/2 в новой квартире несовершеннолетней, а старую квартиру продать (таким образом права несовершеннолетней будут соблюдены и разрешение на продажу старой квартиры от органов попечительства дадут).

6) я хочу купить у них старую квартиру (небольшая часть пойдет ипотекой)

Итого:

1) 1/2 доли у жены-вдовы более 3-х лет

2) 1/2 доли у дочери менее 3-х лет (3 года будет 11.2016)

3) стоимость квартиры 2 750 000. (ипотека 700)

Предполагаемые варианты (возможно неправильные):

1) Я покупаю у несовершеннолетней за 1 млн. её долю за нал. и через день покупаю оставшуюся долю матери по ипотеке (цена этой доли будет более 1 млн., но она ею владеет более 3-х лет). Налогов = 0

2) Если дочь подарит матери свою долю, то мать по ст.235 ГК РФ будет владеть имуществом более 3-х лет. Налог = 0

Это варианты когда вся сумма указывается в основном договоре. Варианты с указанием в основном договоре 1 млн., а всего остального в доп соглашении и неотделимыми улучшениями меня несколько "смущают".