Как действовать, если продана собственность с прописанными в ней людьми?

Question

Здравствуйте. Ситуация такая: Есть (были) две квартиры и дом в деревне. Собственником квартир являлся муж. Собственник дома - жена. Все приобреталось в браке. Муж прописан в доме, зарегистрированном на жену. В одной квартире никто не прописан. В другой квартире прописаны жена, сын, дочь и двое несовершеннолетних внуков. Выяснилось, что около года назад квартиры были проданы. Собственники теперь другие, но прописанные люди на месте. Никакого согласия никто не давал. Какие суммы написаны в договорах купли-продажи и какие были получены на самом деле неизвестно, условия данных сделок также неизвестны. Предположительно бралась одна сумма, на которую начислялись проценты, а в договорах (если они были) указывалась другая стоимость квартир. В собственности у детей ничего нет. Мы проживаем в данных квартирах, никто пока нас не выселяет, но чувство страха нас не покидает. Мы в шоке, не можем сообразить что нам делать, ведь люди там серьезные, выкупить квартиры денег нет (хотя мы и не знаем ни суммы, ни условий), а время идет. Подскажите, какие у нас перспективы и возможное развитие событий? Участь квартиры в которой никто не прописан? Участь квартиры с прописанными несовершеннолетними? Есть ли смысл переписывать дом в деревне с жены на дочь (мать внуков)? Чем это чревато? Есть ли смысл подавать на развод? Что нам делать и чего ни в коем случае не делать? К чему быть готовыми? Какие есть варианты?

Александр Самарин · Answer

Здравствуйте. В общем порядке подавать в суд и оспаривать сделку на основании отсутствия согласия супруги. Сниматься с регистрации пока не советую, но новый собственник легко выпишет всех там находящихся, если сделка не будет оспорена, так что не затягивайте с этим. Готовится к тому, что собственник подаст на выселение иск. Вообще Ваш вопрос объёмен слишком для бесплатной консультации. Тут нужно полностью в ситуации разбираться. Обратитесь к юристу за консультацией или сразу в суд. В суде можно ходатайствовать истребовать экз. договора купли-продажи с росреестра. Хотя в общем странно, что регистрацию произвели без письменного согласия супруги.

Алина Нурмухаметова · Answer

Если приобреталась недвижимость в браке и стороны брак не расторгли, то положениями Семейного кодекса подразумевается автоматическое согласие на осуществление сделок. Однако, несмотря на это, расторгнуть данные договора купли-продажи можно в судебном порядке. Без помощи профессионального юриста или адвоката здесь, правда, не обойтись. Новый собственник может снять с регистрации тех, кто зарегистрирован на приобретенной им жилплощади в судебном порядке. С уважением, Алина, юрист компании «Найдём Адвоката».

Олег Насонов · Answer

Здравствуйте, Анастасия. Подскажите, какие у нас перспективы и возможное развитие событий? Участь квартиры в которой никто не прописан? Участь квартиры с прописанными несовершеннолетними? Анастасия И в том, и в другом случае новый собственник (покупатель) сможет обратиться в суд с иском о признании проживающих (и «прописанных») лиц утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Статья 292 ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения … 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Есть ли смысл переписывать дом в деревне с жены на дочь (мать внуков)? Анастасия Полагаю, что это не имеет смысла. Какая цель этого? Есть ли смысл подавать на развод? Анастасия В описанной ситуации можно призадуматься о целесообразности сохранения брака. Что нам делать и чего ни в коем случае не делать? Анастасия Спокойно и терпеливо ждать. Вряд ли ст о ит надеяться на то, что всё само собой разрешится чудесным образом. К чему быть готовыми? Анастасия К снятию с регистрационного учёта по месту жительства («выписке») и выселению. Какие есть варианты? Анастасия К сожалению, предложить способ разрешения проблемы не могу.