Строительство дома в обмен на квартиру
Строю дом. Хочу часть работ по строительству оплатить имеющийся у меня квартирой. Каким образом это сделать? Как квартирой оплатить стройку?
, Иван, г. Новосибирск
1200 ₽
Вопрос решен
Иван, самый простой вариант — это заключить договор купли продажи Вашей квартиры по согласованной цене с застройщиком и подписать далее Соглашение о зачете взаимных однородных требований (долг по договору ДУ и долг по договору КП квартиры) в соответствии со ст. 410 ГК РФ.
Статья 410. Прекращение обязательства зачетом
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Да, такое возможно по смешанному договору, который будет содержать элементы договоров купли-продажи и договора подряда.
То есть, Вы продаете квартиру, Вам выполняют работы.
Как разъяснено в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69
Двусторонние сделки, предусматривающие обмен товаров на эквивалентные по стоимости услуги, к договору мены не относятся.
То есть, договор мены в данном случае не подходит.
Согласно договору строительного (бытового) подряда у Вас есть обязательство по оплате денежных средств за строительство дома. Один из способов прекращения обязательств — соглашение об отступном. Составляете с подрядчиком соглашение, согласно которому в счет отступного по Вашему долгу Вы передаете ему в собственность квартиру, при этом Ваше обязательство по оплате прекращается. Соглашение об отступном будет основанием для гос. регистрации перехода права собственности и права собственности подрядчика на квартиру в ЕГРП.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 410.Прекращение обязательства зачетом
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Согласно указанной статье зачет произойдет, только после выполнения полностью всех работ, указанных в подрядном договоре. Зачет допускается, только после того, как подрядчиком будут выполнены все работы, а у Вас как заказчика возникнет обязательство оплатить все работы, в противном случае, зачет произвести будет просто невозможно.
Заключите соглашение о зачете и передадите таким образом квартиру в счет оплаты за выполненные работы
Заключите договор подряда со строительной организацией, а в условиях укажите обязательства по строительству и оплате,
Иван, добрый день! А самый простой вариант: заключение договора купли-продажи квартиры с подрядчиком и заключение договора подряда с этим же подрядчиком — почему не рассматриваете?
Похожие вопросы
Могу ли я выделить долю ребенку в этом доме после оформления дарения на меня?
Здравствуйте! Квартира приобретена в ипотеку с участием мат. капитала. Долг еще не погашен (платим исправно, досрочно осталось меньше половины) Решили продать эту квартиру, закрыть ипотеку и выкупить долю в родительском доме - он коттеджного типа на 6 изолированных квартир моя сестра тоже уже выкупила в нем часть. По документам родители оформят это как дарение. Могу ли я выделить долю ребенку в этом доме после оформления дарения на меня? Опеке готовы показать дом. Там у нас будет полноценная двухкомнатная квартира. В собственности другой недвижимости у нас нет. Хотим жить все рядом друг с другом
Подскажите пожалуйста, как правильно составить претензию к строительству компании, построиашей каркасный
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, как правильно составить претензию к строительству компании, построиашей каркасный дом в июле 23 года, с 24 года замечены недостатки, а именно дефект фундамента(свайно забивного) Сделана строит независимая экспертиза, подтвердила дефект строительстваи необходимость устранения.
Как обезопасить себя и точно увидится, что дом, который я покупаю не будут сносить?
Добрый день.
Хочу купить дом, прикладываю ссылку на дом клик: https://domclick.ru/card/sale__flat__2073566476 .
Вопрос в том, что дом со статусом квартиры, ранее там было 3 квартиры.
И также вопрос в том, что там рядом сносят другие дома, так как строится многоэтажка.
Вопросы:
1. Какие риски могут быть при покупки дома со статусом квартиры и что проверить необходимо, чтобы обезопасить себя?
2. Также переживаю, что после покупки дома его снесут, так как будут расширять территорию для новой многоэтажки, которая там будет рядом строится. Как обезопасить себя и точно увидится, что дом, который я покупаю не будут сносить ?
Муж стоит в очереди на квартиру как сирота, у нас дом куплен на маткапитал, мы расписаны, но он не прописан в доме, есть ли еще у него право получить квартиру от государства?
Здравствуйте. Муж стоит в очереди на квартиру как сирота,у нас дом куплен на маткапитал,мы расписаны ,но он не прописан в доме ,есть ли еще у него право получить квартиру от государства?
Так же в переписке мне скинули какой-то конкретный адрес (я так понял что проживания т.к. Адрес частного дома)
Здравствуйте, познакомились с девушкой в приложении для знакомств (там было указано что ей более 18 лет, 19-22 примерно) и после пары фраз перешли в месенджер. Там она предложила обмен интимного характера, который в последствии был произведён. Далее она сказала что это был развод и если я не заплачу то все материалы с моим участием будут отправлены людям в списке моих друзей в другом месенджере (профиль там закрыт для публичного доступа) и в группы моего города с подписями типа "извращенец, педофил" и т.д.
Сначала пытался уклониться, но потом она скинула фото паспорта где было видно фото и дату рождения, согласно которым ей менее 16 лет и затребовала ещё большую сумму добавив к угрозе публикации подачей заявления в полицию. На поводу я повёлся, к сожалению, и перевёл (гораздо меньшую) часть средств по указанным ей реквизитам (QR-код СБП). После чего она сказала что "менеджер не согласился на скидку" и "ищи ещё N количество денег. После чего только до меня дошло что мы живём в веке современных иехнологий и я "накопал" довольно приличный объём информации по этому профилю, включая несколько имён, номера телефонов, адреса, автомобили, данные ИП (куда был перевод). Сказал этой особе что я всё знаю и якобы уже нахожусь в полиции и пишу заявление, на что получил ответ в виде нецензурной лексики выражающий безразличие к данному факту. Так же в переписке мне скинули какой-то конкретный адрес (я так понял что проживания т.к. адрес частного дома) в достоверности которого я сомневаюсь (но не в этом суть), номер телефона (который я уже знал), гос номер авто (который тоже уже был мне известен). В итоге закончилась переписка нейензурными фразами безоазличия, удалением истории переписок (которые я заранее успел сохранить в виде скриншотов) и добавлением в "черный список".
Исходя из вышесказанного хотел бы узнать, что вообще мне теперь делать, что может мне грозить, какова вероятность что этот человек (сомневаюсь что я на самом деле общался с девушкой) может предпринять какие-то действия в отношении меня и как мне защищаться в таком случае.
ст.409 ГК РФ: по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного — уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Зачет встречных однородных требований, который предложила коллега, в данном случае не подходит, так как согласно ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования (т.е. денежного в данном случае), а у вас объект недвижимого имущества. Соглашение об отступном, на мой взгляд, самый удачный вариант.