Для переоформления земельного участка Вам необходимо обратиться в рег. палату с соответствующим заявлением (заявление сотрудники рег. палаты оформят самостоятельно в вашем присутствии) и приложением договора о передаче имущества, например договора купли-продажи или дарения.
После государственной регистрации такого договора, новым собственником земельного участка будет ваш сын.
Что касается оформления прав на жилой дом, вам необходимо обратиться кадастровым инженерам в вашем города для подготовки для подготовки кадастрового паспорта на индивидуальный жилой дом.
В последующем, указанного кадастрового паспорта на объект и документов на землю будет достаточно для государственной регистрации прав на жилой дом.