Добрый день!Дайте пожалуйста разъяснения.Взяли участок в аренду (использование до размещения пункта проката плавсредств) и заключили договор водопользования.Срок аренды земельного участка заканчивается,обязана ли я продлевать договор аренды на зу,если меня интересует только водопользование.Связаны ли эти договора между собой?
Здравствуйте, Евгения!
Можете выложить оба договора?
Уточните, вы фактически пользуетесь земельным участком? У вас же наверно на нем расположен пункт проката.
Евгения, добрый день.
Чтобы сказать определенно, связаны эти договора или нет, необходимо с ними ознакомиться. Есть возможность выложить их для обозрения?
Добрый день. Формально, это два не взаимосвязанных с собой договора. Однако, при прекращении договора аренды земельного участка, Вам придется убрать пункт проката. Желательно ознакомиться с условиями обоих договоров.
В соответствии со ст. 11 Водного кодекса РФ
1. На основании договоров водопользования, если иное не предусмотрено частями 2 и 3 настоящей статьи, водные объекты, находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, предоставляются в пользование для:
1) забора (изъятия) водных ресурсов из поверхностных водных объектов;
2) использования акватории водных объектов, в том числе для рекреационных целей;
3) использования водных объектов без забора (изъятия) водных ресурсов для целей производства электрической энергии.
Достаточно общая фраза «использование акватории водных объектов» подразумевает тем не менее такое использование акватории, которое нельзя отнести ни к одному из видов водопользования, перечисленных в частях 2 и 3 данной статьи, а этот список довольно обширен (см. «Комментарий к Водному кодексу Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ» (постатейный) (под ред. О.Л. Дубовик))
1) акватория — водное пространство в пределах естественных, искусственных или условных границ;
Вот здесь и кроится нюанс, где у Вас расположен пункт проката плавсредств? На воде или на береговой линии. В последнем случае, предполагается заключение договора аренды земельного участка.
Статья 39.8 Земельного кодекса РФ
4. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.
Таким образом, полагаю, что оказывая услуги по прокату водных средств, вы фактически используете акваторию водного объекта, на котором используется водное средство гражданами, и земельный участок, на котором расположена пункт проката. Поэтому заключение обеих договоров обязательно.
Фролова Ирина
При условии, что пункт проката не установлен непосредственно на водной глади объекта. Тут все таки необходимо исходить из места его дислокации.
Добрый день, можете выложить договоры?
По сути они между собой не связаны, что не влечет обязанности его продлевать. Но для более подробно окнсультацуии необходимо видеть данные договоры.
Уважаемая Евгения! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:
если Вы так и будете использовать пункт проката плавсредств и он и располагается на береговой полосе, — то естественно договор аренды нужен и Вам необходимо заявить до его прекращения о необходимости заключения нового договора.
Или в чем сейчас у Вас заключается водопользование? Имейте также в виду, что береговые полосы общедоступны (ч.ч.2,8 ст.6 Водного кодекса РФ).
Земельный участок фактически не используется и не использовался..Используется только водное пространство.
Уважаемая Евгения! В дополнение: если используется водное пространство, так о чем тогда говорить (повторятся не буду). Если же кто-то «на берегу» будет чинить препятствия к проходу (проезду) — требуйте установления ОМС публичного сервитута (ст.27 ЗК РФ) плюс иск к таким лицам об обязании не препятствовать проходу (проезду).
В соответствии со ст. 274 ГК РФ Собственник земельного участка, вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством.
Согласно ст.13 ВК РФ 1. Договор водопользования должен содержать:
В ст.39.10 ЗемК РФ указан перечень лиц, которым земельный участок может быть предоставлен в безвозмездное пользование. Вы к данной категории не относитесь.
Таким образом, полагаю, что оказывая услуги по прокату водных средств, вы фактически используете акваторию водного объекта, на котором используется водное средство гражданами, и земельный участок, на котором расположена пункт проката. Поэтому заключение обеих договоров обязательно.
Желаю удачи!
На земельном участке нет никаких строений вообще,земельный участок пустой.