8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Что делать, если арендаторы не предупредили о том, что часть недвижимости занята?

Добрый день! Вопрос такой: я являюсь владельцем 1/2 доли магазина, второй владелец-мой брат. Сдавали недвижимость в аренду. По семейным обстоятельствам пришлось переехать из города, где находится магазин. За недвижимостью остался смотреть брат, владелец второй доли. Через пару месяцев они сообщили, что арендаторы съехали и здание пустует. Якобы некому ее сдавать. После я узнаю, что они заняли магазин под свой бизнес, не предупредив и не спросив моего согласия. Как поступать в такой ситуации? Какими ссылками на законы отталкиваться, чтоб они поняли что поступают противозаконно?

, Наталья, г. Калининград
Виктор Богаченков
Виктор Богаченков
Юрист, г. Калининград

Наталья, здравствуйте! А кем подписан договор аренды с арендаторами? У вас с братом один договор аренды или у каждого свой договор аренды.?

Если арендаторы нарушили условия договора аренды, то вы можете предъявить претензию ( заказным письмом с уведомлением) на основании 619 ГК РФ

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_17.html#p2075© КонсультантПлюс, 1992-2015

0
0
0
0
Похожие вопросы
Трудовое право
И если уволюсь, больше никогда не трудоустроюсь в МВД?
Я трудоустроился в МВД, хочу уволиться во время стажировки, но в трудовом договоре написано что должен отработать 2 месяца. Что делать если не особо хочется отрабатывать 2 месяца? И если уволюсь, больше никогда не трудоустроюсь в МВД? Работа не оправдано меня.
, вопрос №4390092, Костя, г. Курск
Уголовное право
Что грозит мне если я сдавала в аренду карту свою и что будет если я не стану отдавать ей деньги я просто не буду пользоваться сбером, грозит ли мне что-то?
Здравствуйте, я студентка мне ещё нет 18 лет, я давала свою сбер карту в аренду в интернете, но тогда я ещё не знала, что это незаконно. Девушка которая взяла у меня карту в аренду, она в телеграмм канале разыгрывает определенную сумму денег, на то кто больше скинет денег тот и забирает приз, ей нужна была моя карта для этого. Но сейчас на моем счете лежат её вот эти деньги, в данный момент моя карта заблокирована . Девушка просит меня сходить в банк разблокировать мою карту и отдать ей её деньги. Что грозит мне если я сдавала в аренду карту свою и что будет если я не стану отдавать ей деньги я просто не буду пользоваться сбером, грозит ли мне что-то?
, вопрос №4390079, Клиент, г. Москва
Уголовное право
Здравствуйте что делать если у мамы появился мужчина он поначалу был хорошим а потом он стал ужасно грубым с
Здравствуйте что делать если у мамы появился мужчина он поначалу был хорошим а потом он стал ужасно грубым с нами а теперь я узнала у её жены что « Человек по жизни не меняется, а с возрастом еще становится дурнее, злее и хитрее(ему от вас нужна жилплощадь!)»это полное сообщение от его жены и правда он хочет у нас это забрать!!!!А еще он сталкер!!!!!!!!!!Он следит за моей мамой подъезжает ,смотрит в окна!Что делать?В 12-ать ночи звонит моей тете и спрашивает где она !Помогите !Я не хочу чтоб мама страдала!Из за этого маньяка
, вопрос №4389710, Алина Власенко, г. Липецк
900 ₽
Наркотики
1 Что делать если не принимают заявление?
Ситуация: в подъезде многоквартирного дома, на пожарной лестнице спят, ходят в туалет бомжи, потребляют наркотики (валюятся шприцы, на камеры на некоторых этажах попадают люби в неадекватном состоянии), и эти граждане настойчиво пытаются знакомиться с жительницами, периодически жители вызывают скорую телам лежащим у лифтов. Так же заклдачики раскладывают и забирают закладки Домофон, коды известны всему району а кроме того есть минимум один житель который принимает активное участие в этой лестничной активности Полиция или не приезжает или приезжает и ничего не делает (это житель дома и его гости) Тебуется пошаговое описание действий которые принудят полицию оперативено приезжать и выгонять/забирать это всё из подъезда Ранее задавал вопрос - ответы были нечеткие, неполные, невнятные https://pravoved.ru/question/4386434/#a5802136 Если житель увидел на лестнице человека в сознаии рядом с которым еда/алкоголь/шприц, житель может 1. Снять происходящее на видео Вопрос 1.1 - правомерно ли такое действие - можно ли снимать незнакомых в подъезде своего дома ? 2. Позвонить в полицию и сообщить о происходящем Вопрос 2.1 - есть ли возможность получить какой-то номер обращения по телефону для дольнейшего отслеживания прогресса? Как ? (ранее отвечали про талон на заявления но не понято - валидно ли это для обращения по телефону) Вопрос 2.2 - должны ли жителя уведомить о решении проблемы или может ли он сам потребовать информации о решении, в течении какого времени должна быть решена проблема ? Вопрос 2.3 - что делать если житель не согласен с решением ("Мы приежали а там никого нет", житель выходит на лесницу а там есть) 3. Поехать в отделение и написать заявление о признаках правонарушений - 228, заражанеие ВИЧ (советы из прошлого ответа), содержание притона Вопрос 3.1 Что делать если не принимают заявление? Вопрос 3.2 Что делать если заявление приняли - какие документы получить на руки Вопрос 3.3 Что делать если заявление приняли, провели проверку с результатом "Все в порядке вам показалось" ?
, вопрос №4389662, Михаил Медведев, г. Москва
Уголовное право
Что делать, если родители не вернулись с работы домой на обед в 13: 00 и на звонки и смс не отвечают?
Что делать, если братья не вернулись с аквапарка домой в 16:00 и на звонки и смс не отвечают? Во сколько бить тревогу? Они должны были вернуться домой в 15 или 16 часов! Что делать, если родители не вернулись с работы домой в 18:00 и на звонки и смс не отвечают? Во сколько бить тревогу? Что делать, если родители не вернулись с работы домой на обед в 13:00 и на звонки и смс не отвечают? Во сколько бить тревогу? Какой план действий?
, вопрос №4389541, Ольга Николаевна, г. Москва
Дата обновления страницы 26.10.2018