Договор купли-продажи 1/2 доли квартиры

По этому договору Курбанов А.В. покупает 1/2 долю у Шестаковой В.Н. От имени Курбанова, поскольку он несовершеннолетний, действует его мать Макаренко Е.А. Если так и нужно, то все в порядке.

Обратите внимание на следующие моменты:

1. В п. 4 опечатка в нумерации пунктов (проставлена лишняя 2 в начале) и грубая ошибка в стоимости квартиры — написано 500 (пятьсот тысяч) рублей, а должно быть, естественно, 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

2. Не установлено обязательство продавца выписать всех граждан, указанных в п. 10. То есть по договоры выписаться должен только продавец. Возможно, стороны имели ввиду что-то другое. Также не установлены последствия нарушения обязательства о снятии с регистрационного учета (рекомендуется включать условие о неустойке).

3. Не установлены последствия нарушения обязательств по оплате коммунальных услуг (что будет, если обнаружится долг). Рекомендуется устанавливать условие о выплате этого долга продавцом по требованию покупателя в определенный срок или же о возмещении убытков.

4. В договоре предусмотрена постоплата. Последствием является установление ипотеки в силу закона на продаваемое имущество с даты перехода права собственности до даты исполнения обязательства, если иное не предусмотрено договором. Рекомендуется предусмотреть договором «иное», т.е. что ипотека не возникает. Иначе вам придется после оплаты регистрировать еще и снятие ипотеки.

5. Не ясно, соблюдено ли право преимущественной покупки владельца второй доли. Т.е. поступало ли ему предложение купить 1/2 долю за 500 000 руб. и как он на него отреагировал.