Здравствуйте. Вопрос заключается в том, что мы продали приватизированную квартиру. Мне, матери и отцу принадлежало по 1/3 имущества. Владеем мы ею больше 5 лет. В прошлом году отец подарил свою долю мне. Следовательно, у матери 1/3, у меня 2/3 было. Деньги от продажи полностью переданы мной матери для покупки ею новой квартиры, которая будет оформляться только на нее. Надо ли мне платить налог с дохода от продажи имущества?
Здравствуйте! Тот факт, что у Вас стало на 1/3 больше не говорит о том, что квартира находится в собственности менее трех лет, а произошло лишь увеличение Вашей доли. Имеет же значение первоначальное приобретение квартиры в собственность.
То есть, налог платить не нужно, равно как и подавать декларацию о доходах.
согласен с коллегой. там было по этому вопросу письмо ФНС. реквизиты к сожалению не припомню. но суть действительно такая. для целей налогообложения играет роль дата приобретения собственности, которая определяется именно датой государственной регистрации. а у вас действительно увеличение доли. PS к сожалению нет под рукой правовых баз, но письмо такое точно есть.
огласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Доброе утро.
Да надо.Налоговая ставка равна 13%.
Статья 224 НК РФ. Налоговые ставки 1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов
Да надо.Налоговая ставка равна 13%. Статья 224 НК РФ. Налоговые ставки 1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов
Филатова Ирина Николаевна
Коллега, вы ошибаетесь.
Трехлетний срок начинает отсчитываться с того момента, когда человек завладел первой долей в квартире. Дальнейшее увеличение его доли в праве собственности правового значения уже не имеет, Минфин по этому поводу высказался однозначно.
Так что налог платить не нужно, т.к. срок владения уже больше трех лет.
Данные разъяснения имеются в письмах:
Письмо Федеральной
налоговой службы от 22.10.2012 № ЕД-4-3/17824@
Письмо Министерства
Финансов Российской Федерации от 4 апреля 2012 г. N 03-04-05/9-440
Письмо Министерства
Финансов Российской Федерации от 1 апреля 2011 г. N 03-04-08/10-58
В частности
" Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смертью одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более."