Как проверить земельный участок на возможность застройки?

Согласно данным публичной кадастровой карты, земельный участок находится в категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства.

В соответствии с п.1 ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. N 7-П абзац второй статьи 1 настоящего Федерального закона признан не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.
При этом, как указано в Постановлении, жилищное законодательство является
сферой совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской
Федерации (статья 72, пункт «к» части 1, Конституции Российской Федерации), субъекты Российской Федерации вправе осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления — утвердить, как это предусмотрено в статье 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и
застройки.
При этом не исключается возможность введения субъектами Российской Федерации указанного правового регулирования в опережающем порядке.
До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (глава 28 ГПК Российской Федерации).
Таким образом, если в вашем субъекте РФ не принят региональный закон, регулирующий порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, то такое признание может быть осуществлено только в судебном порядке.
В суд вы должны представить доказательства, что данное строение пригодно для постоянного проживания. Кроме того, судебная практика исходит из того, что для принятие такого решения суду необходимо установить, является ли указанный дом единственным местом проживания заявителя.