Оформление фактического участка в собственность

Здравствуйте Виталий.

В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»:

Полномочия председателя правления определяются настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения.
Председатель правления при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное решение общему собранию членов такого объединения (собранию уполномоченных).
2. Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения действует без доверенности от имени такого объединения, в том числе:
1) председательствует на заседаниях правления;
2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом объединения не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных);
3) подписывает другие документы от имени такого объединения и протоколы заседания правления;
4) на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета такого объединения;
5) выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;
6) обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) внутренних регламентов такого объединения, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением;
7) осуществляет представительство от имени такого объединения в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;
8) рассматривает заявления членов такого объединения.
Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с уставом такого объединения исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности такого объединения обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения за другими органами управления таким объединением.

В соответствии со статьей 21 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»:

К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы
19) одобрение проекта планировки территории и(или) проекта межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Т.е. такие вопросы председатель единолично не решает, т.к. они отнесены к исключительной компетенции общего собрания.

По моему мнению, т.к. у Вас уже имеется на руках одобренный план, Вы вправе обжаловать отказ в судебном порядке с признанием права собственности на земельный участок.

Надеюсь, что смог Вам помочь в решении вопроса. Желаю успеха!

Здравствуйте!

Официально участок имеет площадь 6 соток, по факту занято больше.

Вы имеете в виду согласно свидетельства о государственной регистрации?

Тогда встречный вопрос, а на каком законом основании Вы владеете остальной частью земельного участка?

Как добиться оформления данного участка в собственность?

Пока не нашел таких оснований. Законом не предусмотрен порядок присоединения незаконно занятого земельного участка к другому участку.

Виталий, межевание участка 6 соток проводилось? Сведения о координатах поворотных точек границ указанного участка содержатся в ГКН? Или Вы хотите сделать межевание объединенного участка? Выложенная схема Вами составлялась в каких целях? Для оформления права через Администрацию или для межевого плана, как приложение к акту согласования границ? Какова площадь самовольно занятого участка?

Был успешно пройден этап с судом когда по ошибке совпадали границы с соседом.
Виталий

Виталий, а вот в этой части можно подробнее? У Вас есть какое-то судебное решение на этот счет?

1) Имеет ли право председатель ДНТ в одностороннем порядке решать такие вопросы и менять свое решение уже после выполнения строительства?
2) Как корректнее всего поступить в данной ситуации и что сообщать инспекторам которые будут проводить проверку?
3) Как добиться оформления данного участка в собственность?
Виталий

1. Председатель вообще такие вопросы не решает, ни в части согласования ни в части изменения его. Это прерогатива общего собрания собственников ДНТ.

2. Исходя из вышеуказанного инспекторам и сказать-то нечего, можете объяснение дать о том, что по Вашему мнению, переход права собственности находится в стадии оформления.

3. Добиться можно скорее всего путем вынесения данного вопроса на общее собрание собственников, как я себе представляю.

Виталий, как было указано коллегами ранее, вопросы организации и застройки территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения отнесены к компетенции общего собрания.

Хочу отметить, что до внесения изменений в земельное законодательство (ФЗ № 171, вступил в силу в марте 2015г.), Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предусматривал, что проект организации и застройки СНТ утверждается органом местного самоуправления после его разработки и согласования с таким объединением, заказавшим данный проект. (ст. 32 Закона).

Учитывая, что ваше СНТ скорее всего было создано ранее марта 2015 года, уточните имеется ли утвержденный проект организации и застройки Вашего СНТ.

Если такой имеется, в ном должны быть определены в том числе и количество и размеры подъездных и внутренних дорог; минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями и границами земельных участков.

Хочу обратить ваше внимание, что при разработке подобных проектов применялись положения СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», согласно п. 5.7 которого ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц — не менее 7,0, для проездов — не менее 3,5 м.

Исходя из указанных положений СНиП, требования председателя могут быть признаны неправомерными.

На необходимость соблюдения Снип Вы также можете указать и в местной администрации.