Опека дала отказ в проведении сделки

Question

Я хочу продать приватизированную 2-х ком. квартиру (общ. пл. =54,3м.кв.), в которой есть собственник - моя несовершеннолетняя дочь (1/4 доли). Остальные доли у меня и моей мамы. При продаже, взамен имеющейся у нее в старом панельном доме 1/4 (от 33,0м.кв. жилой площади квартиры = 8,25м.кв.), я хочу наделить дочь 2/3 доли (от 15,8м.кв. жилой площади = 10,53м.кв.) в квартире в новом монолитном доме в том же р-не. Ньюансы: новая квартира 1-но комнатная (общ. пл. =40,4м.кв.) и принадлежит полностью мне - отцу несоверш-летней; Одновременно 1/3доли в этой кв. я наделяю свою маму. Органы опеки не пропускают сделку между мной и моей дочерью, согласно п.3 ст. 37 Г.К., а также ввиду перехода из "2-шки" в "1-шку" (где к тому же инвентариз. стоим. ниже на 17т.руб.) Законна ли будет для Опеки сделка, если я одновременно при продаже ребенкиной 1/4 доли в "2-шке" не приобретаю, а дарю ребенку 2/3 в "1-шке" ? Нужно ли при этом возмещать разницу в инвентаризац. стоим-ти квартир (если да, то как)? Есть ли другие пути разрешения ситуации?

Вадим Попов · Answer

Здравствуйте! Максим Николаевич, в Вашей ситуации основное к чему необходимо будет пристальное внимание это именно площадь в квартире и доля детей в ней. В Гражданском кодексе есть лишь общие фразы, что жилищные права несовершеннолетних не должны быть нарушены. То есть, они не должны ухудшать свои жилищные условия. Не больше. Следовательно если формально Вы эти требования соблюдаете то отказ Опеки незаконен. Таким образом, Вы спокойно можете заключать подобного рода сделку, указывать там доли детей, которые будут лучше чем сейчас по площади и получать разрешение опеки. Если опека откажет, то идите в суд и оспаривайте данное решение-Вы наверняка отмените данный отказ.

Екатерина Елисеева · Answer

Обсуждать решение Органов опеки и попечистельста сложно, они же действуют на основании своих инструкций, убеждений и закона. Для них формальный признак важен. Формально вы ухудшаете жилищние условия своей дочери. Думаю, что, если вы увеличити долю в праве собственности дочки с 2/3 до 9/10 ( к примеру) ООП пойдут на уступки.

Елена Богушевская · Answer

Вы немного путаете п.3 ст.37 ГК РФ (запрещены сделки с подопечными, за исключением дарения) и п.2 ст.37 ГК РФ (запрет на сделки, которые ведут к уменьшению имущества подопечного). Совершенно очевидно, что Ваша конкретная сделка ук уменьшению имущества дочери не ведёт, если смотреть на метраж. Но надо посмотреть отказ. Возможно, его можно обжаловать через суд. А сколько лет дочери? Если между 14 и 18, то она вправе сама подписывать сделки без разрешения органа опеки.

Марина Кожевникова · Answer

Добрый вечер, Максим Николаевич! А есть возможность выложить отказ ОО и П? Екатерина права, нужно знать, какой вариант устроит ОО и П или обжаловать имеющийся на руках отказ. Есть еще вариант — подарить долю дочери до продажи квартиры с ее долей, но нужно уточнять такой вариант у ОО и П. Вся проблема в том, что в законе не содержится четких ограничений и порядка сделок с собственностью несовершеннолетнего, что позволяет ОО и П поступать на свое усмотрение. По опыту могу сказать, суды стоят на стороне ОО и П, поэтому проще выяснить у них приемлемый вариант.