Как продать дом. Менее 3х лет в стобственности

Здравствуйте, Валерий!

Вам нужно будет уплатить НДФЛ по ставке 13% от плученного Вами дохода. Кроме того, Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Таким образом, Вы будете платить 13% с части суммы Вашего дохода, превышающей 1 мл.руб.

Уважаемый Валерий, здравствуйте.

Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным ст. 220 НК РФ:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

В случае, если цена договора купли-продажи будет равна 1 000 000 рублей (в соответствии с гражданским законодательством РФ, стороны сами определяют цену договора), Вы заявите налоговый вычет на декларации 3-НДФЛ за 2015 год и налог к уплате у Вас будет равен 0.

Здравствуйте.

В описанной ситуации, когда нет подтверждающих расходы на строительство документов, остается один вариант — получать имущественный вычет при продаже в размере 1 млн. рублей.

Т.е. при расчете НДФЛ от суммы продажи нужно отнять 1 млн., с разницы заплатить 13%.

Также стоит помнить про возможность получить вычет при покупке квартиры или дома, если будете что-то покупать после продажи Вашего дома. Максимальный размер вычета — 260 000 (13% с суммы покупки до 2 млн., не более).

Если ранее вычетом по покупке не пользовались и купите жилье стоимостью 2 млн., иных облагаемых НДФЛ доходов нет (н-р, зарплаты), можете сделать своеобразный зачет НДФЛ при продаже и подлежащего возврату вам НДФЛ при покупке, говоря проще — отнять от налога при продаже 260 000 р.

Здравствуйте, Валерий.

На счет уменьшения налога я думаю вам понятно. Что касается не уплаты его вообще, то здесь, так же уже говорилось,есть 2 выхода:

1. Чтобы стоимость вашего дома не превышала 1 000 000 рублей (т.е. если сумма в договоре купли-продажи будет 1 млн и ниже, то налог не взимается) либо

2. Нахождение в собственности более 3-х лет.

Что касается сроков. Вы сказали дом построен самостоятельно, то срок владения домом исчисляется с даты получения свидетельства о регистрации права собственности на данный объект недвижимости (ст. ст. 131, 219 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ).

Вы упомянули дату получения свидетельства июнь 2013, следовательно в июне следующего года наступает срок 3 год. Поэтому, посчитайте что для вас будет выгоднее, продать квартиру сейчас и воспользоваться имущественным налоговым вычетом (упомянутый коллегами) либо подождать чуть меньше года и продать без налога.

Желаю удачи! С уважением, Сергей.

Если Вы продадите дом и в этом же году приобретете другую недвижимость, то будете иметь право получить налоговый имущественный вычет в общей сумме 3.000.000 руб. ( 1.000.000 руб. при продаже и 2.000.000 руб. при покупке).

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 30 января 2015 г. N 03-04-05/3648
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики
рассмотрел обращения по вопросу получения имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в
размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир или доли (долей) в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Таким образом, в случае продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, имущественный налоговый вычет
может быть предоставлен в размере не более 1 000 000 рублей.
В то же время в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право
на получение имущественного налогового вычета в размере фактически
произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней.
Если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов,
подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом
периоде (календарный год), то налогоплательщик вправе одновременно
воспользоваться вышеназванными имущественными налоговыми вычетами.
Сумма дохода, превышающая размер примененных имущественных
налоговых вычетов, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Заместитель директора
Департамента налоговой и
таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
30.01.2015
{Вопрос: О получении имущественных налоговых вычетов по НДФЛ при продаже и покупке квартиры в одном налоговом периоде. (Письмо Минфина России от
30.01.2015 N 03-04-05/3648) {КонсультантПлюс}}

Выгоднее продать дом по цене не выше 1.000.000 руб., тогда налог платить не будете.

Как правильно сейчас продать дом чтобы не заплатить или заплатить но минимум налогов на прибыль так как дом в собственности менее 3х лет.
Валерий

Дом строился а не покупался.
Валерий

Добрый день, Валерий!

Так как дом находится в собственности менее трех лет, у вас есть два варианта уменьшения налога, подлежащего уплате:

1. Как правильно указали юристы выше, вы вправе уменьшить стоимость дома на 1 млн. рублей и уплатить налог с получившейся разницы (пп. 1 п.2 ст.220 Налогового кодекса).

2. Вместо уменьшения стоимости дома на 1 млн. рублей вы вправе уменьшить продажную стоимость дома

на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (пп. 2 п.2 ст.220 Налогового кодекса.

то есть на ту сумму, которые вы заплатили продавцу дома при его приобретении. Эти расходы подтверждаются распиской продавца в получении, платежным поручением, если деньги переводились на счет продавца в банке и т.п.

В этом случае если вы продаете дом за ту же цену, что и купили, то и налог уплачивать не придется.

Подсчитайте сами, какой вариант вам более выгоден.

С уважением, Роман.