Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если супруг после развода отказывается продавать дом?
Добрый день.
Я нахожусь с мужем в разводе. За время брака мы построили дом и он был разделен на 4 части - я , муж, и двое детей. После развода он отказывается продавать дом, проживать вместе мы не можем, как я могу на него повлиять что бы он согласился на продажу дома.
Здравствуйте Галина! Скажу честно, что вариантов практически нет.
Вы можете продать свои доли любому желающему покупателю, предварительно, в порядке статьи 250 ГК РФ «Преимущественное право выкупа», уведомив заказным письмом своего экс-супруга о том, что предлагаете ему выкупить эти доли, при этом укажите цену, за которую предлагаете их выкупить. Попытайтесь с помощью такой уловки убедить бывшего мужа в намерении продать свою часть дома третьим лицам. Не каждому понравится перспектива совместного проживания с посторонними людьми под одной крышей, и, возможно, при таких обстоятельствах, либо сам муж изъявит желание выкупить ваши доли либо все-таки согласится на размен или совместную продажу. Удачи.
С уважением, Юлия Владимировна.
Этот вариант уже просматривали, но я так понимаю, если мне необходимо будет продать свои доли, то для этого мне первоначально надо выделить границы в доме,это ему мне необходимо будет сделать отдельный вход, отопление, вода, свет - и всё за мой счет, раз инициатива моя, но есть ли какой-другой действенный способ?
Вы можете продать, как есть, суть в том, что именно покупатель может изъявить желание выделить границы приобретаемой доли...
Однако в соответствии со ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 ГК РФ. Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, но если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Понятие «несоразмерный ущерб имуществу» раскрывается в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 и Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24 августа 1993 г. (в редакции постановлений Пленума от 21 декабря 1993 г. № 11 и от 25 октября 1996 г. № 10, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 6 февраля 2007 г. № 6 и от 2 июля 2009 г. № 14). В первом Постановлении в п.35 под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. Во втором Постановлении в п.12 указывается, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
Вариант решения Вашей проблемы: Требовать от бывшего супруга
посредством обращения в суд выплату стоимости вашей доли, так как согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.