Продажа дома

купили дом в ипотеку с использованием мат. капитала. можем ли мы погасив ипотеку, продать дом и купить квартиру, оформив ее на детей?
инна

Да, конечно можете такое право у Вас есть.

Но имейте ввиду, что при погашении ипотеки полностью, Вы обязаны будете выделить доли каждому члену семьи и только потом продавать. Размер долей может быть произвольным. А для продажи доли несовершеннолетних, необходимо получить согласие органов опеки.

А далее вправе оформить квартиру на детей, но в квартире доля у детей должна быть не менее, чем была в доме, иначе сделку органы опеки не пропустят

Здравствуйте, а почему нет? Вы гасите ипотеку, после погашения ипотеки исполняете обязательства по выделу долей детям и супругу, все это оформляете. Далее уже единственная проблема это получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение долей которые принадлежат несовершеннолетним детям. Тут уже нужно смотреть улутшаются ли их жилищные условия либо хотя бы остаются без изменений, Очень важно территориально расположение отчуждаемого и приобретаемого недвижимого имущества

Инна, здравствуйте.

Теоретически, продажа ранее купленного дома не запрещена законом, однако имеется ряд особенностей, а именно:

— Если Ваши дети несовершеннолетние, то Вам необходимо разрешение органов опеки на продажу дома. Причем у детей должна быть доля в праве собственности, равная ранее имеющейся или большая.

Для получения такое разрешения, Вы должны представить доказательства в органы опеки, что жилищные условия детей не будут ухудшены (например, предварительный договор...)

Инна, такие сделки очень часты, и органы опеки идут на встречу.

Удачи Вам и скорейшего новоселья.

это я знаю. а нельзя ли обойтись без оформления детей в доме? сразу в кв? дом за городом, квартиру планируем в центре, это существенно?
инна

Здравствуйте. Если получите разрешение опеки на эту сделку, иначе Росреестр увидев обязательство по выделению долей детям, которое не исполнено, просто откажет в регистрации.