Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выделение в отдельную литеру и самостоятельное обслуживание
Я собственник квартиры по документам на право собственности, но по факту это отдельно стоящий дом в 2 этажа и терраса на крыше, дом создан собственными силами из одно этажного ветхого строения, хочу вывести квартиру в отдельную литеру и самостоятельно обслуживать, подскажите основной алгоритм действия и куда в первую очередь обратиться. Коммуникации выходят через стену из дома прямо на улицу и обслуживаются уже городскими службами, подвалов и мест общего пользования нет, квартира огорожена с 2-х сторон забором, земля не оформлялась.
Добрый день, Ольга Владимировна!
Вначале необходимо обратиться к кадастровым инженерам и сделать технический паспорт на здание. После этого обратиться в кадастровую палату для проведения кадастрового учета. В кадастровой палате с вас потребуют проект перепланировки (на основании чего квартира превратилась в дом). После получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Росреестр и получить новое свидетельство.
Данноая процедура проходит именно в такой последовательности, мы сами недавно сделали тоже самое.
После реконструкции уже было получено свидетельство о собственности как квартира расположенная на земле в 3- х уровнях, при оформлении свидетельства о собственности все документы законности перепланировке предоставлялись, в том числе и декларация о вводе в эксплуатацию как завершенный строительством объект. Мне необходимо выделиться в отдельную литеру.
Ольга Владимировна
Добрый день.
Литеры объектам недвижимости присваиваются в соответствии с Инструкцией о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации (п.п. 2.13, 3.24), утверждённой Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37, и Рекомендациями по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (п.4.8), утверждёнными Росжилкоммунсоюзом от 01.01.1991 г.
Согласно п.4.8 Рекомендаций каждому строению, пристройке и сооружению присваивается литера. При выдаче тех.паспорта вам должны были присвоить Литера.
Вам необходимо обратиться в техинвентаризацию с заявлением о внесении изменений в тех.паспорт. Если же вы хотите вообще присвоить новый адрес, чтобы в документах не фигурировало «квартира№__» вам необходимо начать с Администрации вашего города — отдел архитектуры с заявлением о присвоении адреса вашему дому.
Уважаемая Ольга Владимировна!
После реконструкции уже было получено свидетельство о собственности как квартира расположенная на земле в 3- х уровнях,
Ольга Владимировна
Вам нужно вести речь не о присвоении литеры, аоб изменении статуса жилого помещения.
Так, согласно ст. 16
Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание,
которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования,
предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с
их проживанием в таком здании.
Квартирой признается
структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее
возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и
состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных
нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
по факту это отдельно стоящий дом в 2 этажа и терраса на крыше
Ольга Владимировна
Таким образом, принадлежащее Вам жилое помещение является не квартирой, а индивидуальным жилым домом. Вам следует обратиться в суд по месту жительства с исковым заявлением об изменении статуса жилого помещения.
Изменение
статуса жилого помещения впоследствии даст Вам возможность приобретения в собственность или в аренду
земельного участка, на котором находится указанный жилой дом. При этом адрес дома останется прежним.
После реконструкции уже было получено свидетельство о собственности как квартира расположенная на земле в 3- х уровнях, при оформлении свидетельства о собственности все документы законности перепланировке предоставлялись, в том числе и декларация о вводе в эксплуатацию как завершенный строительством объект. Мне необходимо выделиться в отдельную литеру.
Простите, вы не указали, что вы узаконили перепланировку. По тексту шла речь о некой квартире, которая по факту является домом.
Если у вас есть на руках свидетельство и план перепланировки, то необходимо с этими документами обратиться в местный (городской) департамент (или управление) по архитектуре и градостроительству, именно данный орган занимается присвоением или изменением адресов.