Как правильно оформить договор аренды

Question

Здравствуйте. Вопрос- имею в собственности, как частное лицо нежилое помещение в Московской области(точнее процесс оформления собственности закончится в суде в течении 2 месяцев, так как это новостройка). Мой друг дал мне денег на ремонт помещения, а я пообещал ему, что он может занять две комнаты в моем помещении на 1 год, разместив там магазин продуктов. Остальную часть занимает моя жена, как ИП по договору безвозмездного пользования. Как нам лучше оформить договорные отношения с моим другом, чтобы мне не платить много налогов? Самому как частное лицо или жена должна сдать в субаренду по патенту? Может ли это быть договор безвозмездного пользования? И если да, то как оформить ссуду, которую он мне дал на ремонт. Спасибо

Владимир Балашов · Answer

здравствуйте. Возможен вариант безвозмездно пользования от вас вашему другу. Можно конечно и от жены, но тогда безвозмездно аренда может вызвать вопросы у налоговой. Еще вариант договор аренды на 11 мес и чисто символической оплатой, вопросы у налоговой быть могут, но по сути это никак не запрещено. Ссуда оформляется отдельным договором, но там надо будет вернуть деньги, а не предоставить помещения

Марина Губанова · Answer

Добрый день! Вы можете оформить с другом договор безвозмездного пользования. Деньги, которые друг дал Вам на ремонт с договором безвозмездного пользования никак не связан и это будет отдельный договор ссуды.

Зоя Воробьева · Answer

Здравствуйте, Игорь Лучше заключить договор безвозмездного пользования от физического лица (от Вас) тем более, что именно Вы собственник и вправе распоряжаться имуществом. На мой взгляд, необходимо предусмотреть обязанность по ремонту и содержанию. Форма во вложении.

Юрий Колковский · Answer

Передайте Вашей жене все помещение по договору безвозмездного пользования, она сдаст Вашему другу в аренду 2 комнаты. Она же может оформить денежные средства, полученные для ремонта, в качестве предварительного платежа за аренду на год. Жена только на патенте или УСН у нее тоже есть?

Виктор Котов · Answer

Здравствуйте! Учитывая взаимные имущественные выгоды с обеих сторон, то, на мой взгляд, лучше оформить с другом договор аренды, в котором данная передаваемая на ремонт сумма будет в качестве единовременной арендной платы за 1 год, которую соответственно возвращать не надо. С точки зрения налогов, Вам как физ. лицу придется платить НДФЛ 13 %. Поэтому с целью минимизации налогов, если у Вашей жены есть патент на вид деятельности по сдаче имущества в аренду, то в договоре безвозмездного пользования с ней можно предусмотреть ее право сдавать данное имущество в аренду третьему лицу и тогда налоговое бремя должно лечь на нее от той суммы, которая будет получена от арендатора.

Бесплатная консультация юриста

Как правильно оформить договор аренды

У вас похожая ситуация?