Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры
Добрый день! Мы хотим расторгнуть предварительный договор купли - продажи квартиры.Был внесен задаток в размере 70000т.р..Но сделка не состоялась, так как выяснилось что продавец стоит на учете в нарко-диспансере и его не могут снять с учета, тем самым мы не можем предоставить справку страховой компании ! Получается что он скрыл этот факт ! Прдавец продавая свою квартиру нам. преобретает себе за счет ипотечных средств и материнского капитала другую квартиру, тем самым улучшает жилищные условия своему несовершеннолетнему ребенку . Но помимо того что продавец стоит на учете в нарко-диспансере. условия ипотечной программы за счет которой он хотел преобрести квартиру не подходят опеки, в выбранной квартире по предварительному договору они не выделили доли ребенку. Банк не может пропустить такую сделку на таких условия! Задаток в размере 70000т.р. оказывается был потрачен на коммунальные платежи. Продавцы отказываются вернуть задаток, ссылаясь на то что у них нет денег!
Наталья, для начала Вам следует зафиксировать факт наличия вины в несовершении сделки на стороне продавца. В любом случае придется Вам обращаться с заявлением в суд, поскольку иным образом хотя бы исполнительный лист на эту сумму Вам не получить. Вот и собирайте документы, подтверждающие, что сделка сорвалась по вине продавца, а не по Вашей. При наличии таких доказательств в суде все будет достаточно формально, но вот потом придется плотно работать с приставами для фактического взыскания денег.
Добрый день, Наталья. Справку в нарко-диспансере Вам, конечно, не выдадут, только по Вашему ходатайству истребует суд. Но Вам нужно будет доказать, что на момент заключения предварительного договора Вам об этом не было известно, то есть продавец, желая получить выгоду для себя, ввел Вас в заблуждение. Только в этом случае суд признает сделку недействительной и взыщет с ответчика сумму задатка.