Добрый вечер! В течение 15 лет (в течение, а не по истечении) вы, как фактический владелец имущества, имеете право отбиваться от любых посягательств на ваше владение третьих лиц, если они не являются его собственниками по закону или договору, далее руководствуемся п. 1 ст. 234 ГК РФ, по которому лицо — гражданин или юридическое лицо — не являющееся собственником имущества,
но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим
собственным в течение 15 лет (…), приобретает право собственности на это
имущество (приобретательная давность). Для того чтобы это право
реально приобрести, надо подать иск в суд о признании права
собственности в силу приобретательной давности. Решение суда об
удовлетворении иска является основанием для регистрации права
собственности. Теперь о том, какие могут быть проблемы в суде. Дело в том, что каждое слово в указанной статье 234 ГК имеет важное значение. Например, «владеть открыто» здесь означает, что вы должны обладать имуществом без утайки.
• Непрерывность означает, что владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
«Владеть имуществом как своим собственным» — значит владеть от своего
имени, а не от имени собственника имущества; владеть, не имея к тому
юридического основания; владеть не по договору (так, статья 234 ГК РФ
не подлежит применению, если владение имуществом осуществляется на
основании договорных обязательств, например аренды, хранения,
безвозмездного пользования и т.п.).
• Самым уязвимым является
положение о добросовестности. С юридической точки зрения ДАВНОСТНОЕ
ВЛАДЕНИЕ является ДОБРОСОВЕСТНЫМ, если ЛИЦО, ПОЛУЧАЯ ВЛАДЕНИЕ, НЕ ЗНАЛО И НЕ ДОЛЖНО БЫЛО ЗНАТЬ ОБ ОТСУТСТВИИ ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ У НЕГО ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.
При этом существует два подхода к определению понятия добросовестности: 1) требование наличия у владельца уверенности, что вещь принадлежит ему на праве собственности; 2)убеждение приобретателя, что вещь получена «без неправды», пусть и не в собственность, но так, что позволяет осуществлять владение «как своим собственным». Так или иначе, большинство отказов в удовлетворении
исков по аналогичным делам связано именно с тем, что истцы знали о том,
что право собственности на спорное помещение им не принадлежит, а факт
несения расходов на содержание не принадлежащего им имущества, увы, НЕ
порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности
на это имущество (это к слову о расходах на ремонт). Можете посмотреть решения суда на этот счет здесь: www.top-personal.ru/estatelawissue.html?162 Не является добросовестным приобретением и самоуправное занятие жилого помещения. Так что, если решите разыграть третий вариант, будьте готовы ко всему. Может, через 15 лет вас еще и просить будут оставить эту брошенную часть
дома за собой, а может, и не посмотрят ни на ваши расходы, ни на давность и прочее. Возможен и четвертый вариант — правда, не связанный с приобретением права собственности в ближайшем будущем. Если никто не возражает против вашего вселения в брошенную часть дома, а вам всё труднее жить с родителями и хочется пожить отдельной семьей, осваивайте потихоньку эту брошенную часть дома; не тратьтесь особо;
всегда ожидайте, что вас могут оттуда попросить (со временем эта
паранойя пройдет).
В нашей стране всякое случается: возможно, вы
так и проживете в брошенном доме до конца жизни, никем не
потревоженные. Главное, не рассказывайте детям, что дом не ваш, — тогда,
возможно, в свое время им удастся отстоять в суде право собственности
на этот дом.
Какой вариант вы предпочтете, решать только вам. Советую при первой же возможности обратиться к грамотному юристу.
