Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

300 ₽

Вопрос решен

Подпадает ли участок под новую дачную амнистию

Хочу приобрести участок 50:04:0230303:67

Категория: Земли сельскохозяйственного назначения

Разрешенное использование

По классификатору (код): 141001000000

По классификатору (описание): Для сельскохозяйственного производства

По документу: Для ведения сельскохозяйственного производства

Можно ли построить на нем дом и зарегистрировать его в порядке новой дачной амнистии?

31 августа 2015, 10:10, andrey,

дачная амнистия

Михаил Григорьев

Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Андрей! Здравствуйте! Нет, на таком участке Вам зарегистрировать жилой дом не удастся (либо ИЖС либо ЛПХ), то есть надо менять ВРИ ЗУ. Но я Вам настоятельно советую вообще не рисковать с постройкой дома, то есть такие вещи сейчас стали достаточно опасны (самострой). Чтобы избежать каких-либо рисков, финансовых потерь, Вам стоит изменить ВРИ ЗУ, получить градостроительный план и разрешение на строительство жилого дома (см. ст.ст.44,36, 51 Градостроительного кодекса РФ)

31 августа 2015, 10:15

Михаил Григорьев

Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Андрей! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

самострой или более грамотно самовольная постройка (ст.222 ГК РФ) — очень рискованное и глупое дело. Ну будет у Вас ЗУ какой надо, построите что хотите, даже может и получиться зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке, но вот дальше могут быть проблемы, так как не зная, точно минимальные санитарные, противопожарные и строительные отступы, Вы можете попасть на иск какого-либо доброго соседа. Таких дел сейчас полно и результаты нерадостные, то суд обязывает снести то демонтировать ту или иную пристройку (крыльцо, гараж, сарай и т.п.), а то и дом. Так что подумайте...

31 августа 2015, 10:36

Михаил Григорьев

Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Андрей! Прямой ответ: нет, хоть в новой, хоть в старой.

31 августа 2015, 10:54

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Алексей Шпадырев

Адвокат, г. Москва

Эксперт

Здравствуйте, Андрей!

Данный участок нельзя использовать для строительства жилого дома согласно ст. 81 Земельного кодекса РФ.

Для начала вам необходимо будет изменить вид разрешенного использования с сельскохозяйственных земель на ИЖС или ЛПХ. Для этого необходимо обратиться в администрацию соответствующего образования (городского округа).

31 августа 2015, 10:17

Александр Самарин

Юрист, г. Москва

Эксперт

Здравствуйте. Не получится использовать этот участок доля строительства дома, так как на землях с/х назначения жилое строительство не разрешено.

Даже если построите, Вы его не узаконите даже через суд. И будет в лучшем случае стоять не оформленный дом.

Чтобы что то построить, нужно менять вид разрешённого использования на тот. который предполагает строительство домов, например под ИЖС.

31 августа 2015, 10:19

Виолетта Магола

Юрист, г. Раменское

Можно ли построить на нем дом и зарегистрировать его в порядке новой дачной амнистии?
andrey

Увы нет, т.к. на землях с/х назначения строительство запрещено, измените вид разрешенного использования под ИЖС, тогда сможете строиться и в будущем зарегистрируете дом.

31 августа 2015, 10:20

Виолетта Магола

Юрист, г. Раменское

Участок очень хороший :) Люди покупают. Владелец утверждает именно так — стройте(понятно на период строительства это незаконно), потом регистрируйте в порядке НОВОЙ (март 2015г) дачной амнистии. Якобы она дает возможность зарегистрировать строение и это снимает все вопросы. Я не юрист. Поэтому спрашиваю конкретно — подпадает ли дом построенный на указанном участке под амнистию.
andrey

Как указала ранее нет, только после изменения вида разрешенного использования, даже через суд не сможете признать право собственности. построить то вы можете и проживать сможете, но в незарегистрированном доме.

31 августа 2015, 10:55

Алексей Хоров

Юрист, г. Москва

Доброго времени Андрей!

Хочу приобрести участок 50:04:0230303:67 Категория: Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование По классификатору (код): 141001000000 По классификатору (описание): Для сельскохозяйственного производства По документу: Для ведения сельскохозяйственного производства Можно ли построить на нем дом и зарегистрировать его в порядке новой дачной амнистии?
andrey

Не понятно зачем Вам такие хлопоты., ведь это нужно менять назначение земельного участка на земли ЛПХ или ИЖС. Одним словом овчинка выделки не стоит!

31 августа 2015, 10:20

andrey

Клиент

Участок очень хороший :)

Люди покупают.

Владелец утверждает именно так - стройте(понятно на период строительства это незаконно), потом регистрируйте в порядке НОВОЙ (март 2015г) дачной амнистии. Якобы она дает возможность зарегистрировать строение и это снимает все вопросы.

Я не юрист. Поэтому спрашиваю конкретно - подпадает ли дом построенный на указанном участке под амнистию.

31 августа 2015, 10:52

Руслан Григорьев

Юрист, г. Рыбинск

Здравствуйте! Строить дом можно на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под дачное строительство, либо для ведения личного подсобного хозяйства.

На данном участке:

Категория:
Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование
По классификатору (код):
141001000000
По классификатору (описание):
Для сельскохозяйственного производства
По документу:
Для ведения сельскохозяйственного производства

Жилой дом построить не получится.

31 августа 2015, 10:29

Похожие вопросы

Земельное право

Решение суда было заочное и после был новый суд на котором сосед по участку в качестве доказательства

Я с семьей купил дом с участком в городе Искитим новосибирской области в1997году, рядом с моим участком был пустырь. В 2006году на пустыре начались строительные работы и был построен деревянный дом очень близко к нашим постройкам . в 2022году я узнал от приехавших ко мне домой приставов , что сосед подал на меня в суд исковое заявление на то, что я пользуюсь его землей и нанес ему ущерб, тем , что с крыши моих построек вода течет на его участок. Решение суда было заочное и после был новый суд на котором сосед по участку в качестве доказательства предъявил документ землеустроительное дело в котором в акте межевания стояла подпись мне не принадлежащая . ясообщил об этом судье, на что судья ответил :ну и что ведь уже прошло более15 лет и срок давности давно истек . суд я конечно проиграл, судья присудил мне выплату истцу всех издержек и уменьшил мой участок на11метров квадратных в пользу истца . у меня на руках осталась копия землеустроительного дела исца , я сделал экспертизу поддельной подписи, в экспертизе подпись признали не моей . что мне можно сделать в данной ситуации , чтобы восстановить свои границы участка, разрушенные постройки уже не вернуть!?

22 февраля, 22:13, вопрос №4866848, Игорь, г. Новосибирск

2 ответа

Недвижимость

Как зарегистрировать дом на участке без одного собственника(он отказывается) по документам там маленький деревянный дом Но сейчас там уже построен новый большой дом

Добрый вечер! Как зарегистрировать дом на участке без одного собственника(он отказывается) по документам там маленький деревянный дом Но сейчас там уже построен новый большой дом

22 февраля, 21:23, вопрос №4866823, Елизавета Фролова, г. Москва

1 ответ

Жилищное право

Два года назад отец моей жены через договор дарения переписал на нее земельный участок, на котором имеется

Здравствуйте! Я стою на очереди на ЕСВ для покупки или строительства жил помещения в МВД. Состав моей семьи жена и двое детей. На момент поставки на учет(в 2020 году)…ни на мне ни на членах моей семьи жилых помещений в собственности не было. Два года назад отец моей жены через договор дарения переписал на нее земельный участок, на котором имеется жилой дом (если его можно таким считать… но по документам это жилой дом площадью 25кв). Члены моей семьи никогда не были прописаны в этом доме. По факту этот дом в летний период использовался как дачный домик. Год постройки точно не установлен… по документам дом в 2001году уже имел износ 40 процентов., когда его приобрел дедушка жены. В общем сейчас состояние дома на сегодняшний день печальное… Дом выполнен из Самана стены частично осыпаются, кирпичная печь внутри дома частично разрушена осыпается в подполье… сан узел в доме отсутствует и никогда не было. На ремонт средств не имею…да и ремонт там бесполезен так как фундамент отсутствует и т.д. Хочу снести этот дом и снять его регистрационного учета. Так как считаю его непригодным для проживания и ремонта. Вот теперь ищу ответы: 1) не будет ли это считаться намеренным ухудшением жилищных условий… (не снимут ли меня в дальнейшем вообще с очереди из-за того что снесу дом)? 2) как мне правильно задокументировать и снести дом, чтобы потом можно было довести комиссии, что в этом доме невозможно жить и отремонтировать его тоже не могу… При этом не создать себе проблем с получением ЕСВ в дальнейшем?

22 февраля, 14:44, вопрос №4866603, Алексей, г. Саяногорск

3 ответа

1150 ₽

Вопрос решен

Земельное право

По квартирам и к техническому паспорту квартиры приложен план земельного участка с указанием входа через соседний участок

Вопрос для опытного юриста по земельному праву: Сельский двухквартирный дом расположен перпендикулярно центральной улицы, вдоль дома располагался проезд на обе квартиры, так как внутри участка расположены сельскохозяйственные постройки на квартиры №1 и №2. Наша квартира №1 расположена внутри участка. До 2000г. в документах проход был разделен вдоль дома и указано обременение, что наш вход через соседний участок. С образованием БТИ нам было запрещено по документам указывать обременение и поэтому проезд - проход разделили поперек дома, т.е. по квартирам и к техническому паспорту квартиры приложен план земельного участка с указанием входа через соседний участок. Аналогичный (копию такого же плана только с изменение номера квартиры) выдали нашим соседям. 24.10.2014 при межевании в документах ЕГРН в графе особые отметки кадастровый инженер отметила, что «для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования». Это означает серветут?. Новый владелец соседнего участка часть входа –проезда (80кв.м.продал) на котором был без разрешительных документов построен гараж -шиномонтажка для неофициальной прибыли. Согласования с нами не было. Мы лишились прежнего доступа к квартире.

21 февраля, 21:37, вопрос №4866158, Елена, г. Уфа

3 ответа

Материнский капитал

Мы купили участок под строительство дачного типа на материнский капитал, но дом не построили, сейчас приобрели квартиру, мы можем выделить доли детям в квартире?

Мы купили участок под строительство дачного типа на материнский капитал, но дом не построили, сейчас приобрели квартиру, мы можем выделить доли детям в квартире? За это мне ничего не будет?

19 февраля, 11:22, вопрос №4863531, Светлана, г. Улан-Удэ

-2 ответов