Расторжение договора аренды квартиры без выплаты штрафа

У меня такая проблема , я хочу расторгнуть договор о найме комнаты , и за момент проживания поцарапал тумбочку ... В описи имущества тумбочка не вписана , но с меня требуют заплатить деньги за это ... Но я прочитал внимательно договор и там сказано что наниматель уплачивает за порчу имущества только если этим имуществом нельзя больше пользоваться ! Помогите мне . Как я смогу аргументировать свою не охоту выплачивать штраф за царапину на тумбочке ? Но проблема есть ещё одна , у меня оплата раз в месяц и в договоре у меня написано что я оплачиваю до 5-ого числа каждого месяца , а мне сказали если я не оплачу то мне дадут 15 минут что бы я освободил комнату ... Имеют хозяйка право ? ( Дело в том что я не оплачивал залог , но завтра я уже съезжаю ) Помогите ...( Напомню , тумбочка пригодна к использованию , а я собираюсь съехать Завтра ) И как мне расторгнуть договор ?