Законны ли действия застройщика и предлагаемого нового застройщика. Стоит ли подписывать дополнительное соглашение?

Question

Имеем фирму-застройщика ООО "Анкер". Потенциальный банкрот. Я являюсь дольщиком. Есть фирма ООО "Инкомстрой", которая до этого не занималась жилищным строительством и вообще как застройщик не имеет никакой репутации (читай однодневка). Между ООО "Анкер" и ООО "Инкомстрой" подписано соглашение "об уступке прав и обязанностей" (см. вложение). При этом я не подписывал ни согласие на передачу земельного участка, ни дополнительное соглашение с ООО "Инкомстрой". Согласно договору "об уступке прав и обязанностей" те дольщики, что не подписали дополнительное соглашение с ООО "Инкомстрой" сохраняют свои требование к ООО Анкер (потенциальный банкрот), но при этом стройка (земельный участок с постройкой) преходит в собственность ООО Инкомстрой. Законен ли такой договор? Имеет ли смысл в сложившейся ситуации подписывать дополнительное соглашение?

Эдуард Мирасов · Answer

Здравствуйте, Андрей! А Вы можете выложить свой договор долевого участия? А так же хотел уточнить, ас Вас требуют доплату за заключение нового договору с ООО «Инкомстрой»?

Анна Проворова · Answer

Андрей, добрый вечер. Нет не законны. Так как и участок и все что уже успели построить находится в залоге у участников долевого строительства, и какие либо действия застройщик может предпринимать только с согласия всех, абсолютно всех дольщиков. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) 1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находится объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. 2. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект. 3. С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения. Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога [Гражданский кодекс РФ][Глава 23][Статья 346] 1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. 2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

Роман Артемьев · Answer

Процедура банкротства еще не начата. Андрей А при чем здесь ОАО агропромышленная строительная компания «Тулаагропромстрой»?

Сергей Матвеенко · Answer

Процедура банкротства еще не начата...... — уже начата рассмотрение дела назначено по ООО Анкер на 09.09.15 kad.arbitr.ru/Card/b279f5cc-2dcd-41c4-af61-454d2eafff7b Дело № А68-7166/2015 Арбитражный суд Тульской области рассмотрев заявление Федеральной налоговой службы России (ИНН 7707329152; ОГРН1047707030513) (далее – ФНС России)к обществу с ограниченной ответственностью «Анкер» (ИНН 7107070067, ОГРН1027100978288) (далее – ООО «Анкер», должник)о признании несостоятельным (банкротом), О П Р Е Д Е Л И Л: Принять к производству заявление ФНС России о признании несостоятельным(банкротом) ООО «Анкер» от 23.07.2015 №03-02/07888. даже если подписать д/с то с большой долей вероятности можно предположить что арбитражный управляющий будет принимать меры к поиску и возврату ликвидного имущества в целях возврата его в конкурсную массу должника и погашения долгов ООО Анкер полномочия у управляющего большие в том числе он вполне может оспорить сделку по перемене лиц в обязательстве — Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника ФЗ о банкротстве 1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки,… мне видится что имущество ООО Анкер вернут в конкурсную массу Управляющий и иные кредиторы примут меры к запрету регистрации сделки по уступке прав требования. Вам нужно будет настаивать на включении вас в реестр требований кредиторов при этом в процессе банкротства у вас есть право -1.Требовать передачи в собственность жилого помещения; 2.Требовать возврата денежных средств.- какое выбрать зависит от стадии на которой сейчас строительство заморожено.. подробно тут -§ 7. Банкротство застройщиков www.consultant.ru/popular/bankrupt/58_17.html#p7310 учитывая что у вас незавершенное строительство вам может подойти такой вариант -создать ЖСК и достраивать самим... Статья 201.10. Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства 1. В ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее — передача объекта незавершенного строительства).