Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отказ в регистрации ДДУ в несданном доме
Купили квартиру в новостройке по ДДУ. Подали договор на гос. регистрацию в Юстицию. Получили отказ по причине предоставления застройщиком не полного пакета документов в срок. С каким исковым заявлением мы можем обратиться в суд, если дом еще не введен в эксплуатацию и не сдан?
Благодарю за ответ!
, Юлия, г. Омск
Александр Александрович Самохин
Здравствуйте, Юлия!
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ – право собственности на
имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на
основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении
этого имущества.
Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от
21.07.1997 N 122-ФЗ – государственная регистрация прав проводится на основании
заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то
лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, то есть
условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон
договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до
момента регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Купили квартиру в новостройке по ДДУ. Подали договор на гос. регистрацию в Юстицию. Получили отказ по причине предоставления застройщиком не полного пакета документов в срок. С каким исковым заявлением мы можем обратиться в суд, если дом еще не введен в эксплуатацию и не сдан?
Не введение дома в эксплуатацию не лишает Вас права получения свидетельства, т.к. право собственности может быть признано и на незавершенный строительством объект, что вытекает из ст. 131 ГК РФ.
Можно обратиться в суд с исковым заявлением о регистрации сделки, понуждении предоставить необходимые документы. Ответчик — Застройщик, третье лицо — РосРеестр.
Если есть вариант мирно разрешить спор, воспользуйтесь им.
Похожие вопросы
Может ли данное заявление считать как полноценный отказ от всего наследства?
Здравствуйте. В исковом заявление об установлении факта принятия наследства , я фигурирую как заинтересованное лицо так как заявитель является моя родная сестра, а речь в иске идет о принятие факта наследства моей умершей материю наследство ее сестры. Одно судебное заседание уже прошло о котором я даже не знала, а вот на второе мне пришла повестка. Ни в какое наследство в данном деле вступать я не собираюсь , поэтому меня интересует , могу ли я направить какое-либо ходательство в суд о том что отказываюсь быть заинтересованным лицом и наследником, чтобы не ходить в суд. Или мне лучше явиться в суд и заявить свои требования лично? Так же в иске прилагается документ именнуемый отказом от наследства от моего лица, хотя я никакого отказа от наследства матери и других умерших родственников письменно не писала. Есть только заявление подписанное мной у нотариуса о том, что я осведомлена о продажи квартиры (которая и является наследственной массой данных умерших родственников) и не предъявлю свои права в будущем. Может ли данное заявление считать как полноценный отказ от всего наследства? Потому что как объяснили в нотариальной конторе, срок вышел наследственных дел и подать заявляение об отказе нельзя. А мной подписанное заявление было подготовлено специально отдельно.
Письменное подтверждение отказа он не собирается делать, подскажите, что мне делать с этой долей наследства?
Добрый день! пыталась продать долю наследства деду, он тоже является наследником 1/4 как и я. В итоге он то согласен и уже практически выходим на сделку, то звонит и говорит ой нет, не хочу уже. Письменное подтверждение отказа он не собирается делать, подскажите, что мне делать с этой долей наследства? Как я могу ее продать без письменного отказа сторон наследников, имуществу просто так простаивать, живу в другом городе. От его руки имеется только согласие на покупку доли, но отказ он не собирается писать, как и покупать долю уже не собирается. Пытались решить мирно, не получилось
Подала документы на приватизацию квартиры получила отказ, причиной послужило препятствует ОВД, обратилась в
Подала документы на приватизацию квартиры получила отказ, причиной послужило препятствует ОВД, обратилась в ОВД с просьбой не ченить препятствие и если есть проблема ознокомить с материалами дела , в ответ на своё заявление получила ответ что это не в их Компетенции и они мне отказывают в открытии уголовного дела. Я пошла в следственный одел, там я получила информацию что мой бывший муж написал на меня заявление в мошеннических действиях с квартирой и что он против в приватизации. Мы с мужем купили другую квартиру на его Имя в которой он зарегистрирован с 2022 года.В 2023 году мы развелись, я заключила договор социального найма на себя и дочь (34года).Я являюсь квартиро съёмщиком, оплачиваю коммунальные услуги. В ДГИ подписывала договор передачи квартиры, но регистрационная палата отказывает в регистрации т.к. препятствие от ОВД. В понедельник встречаюсь со сдедователем, он настроен не друделюбно. Данный следователь мне звонил в 2023 году и сказал что ищет моего мужа который взял у незнакомого мне человека деньги и обещал продать ему нашу квартиру, с ледователь поэтому наложил арест, а теперь этот же следователь говорит что я хочу произвести мошеннические действия, в чё они заключаются не объясняет, что мне делать?
Каким образом можно обязать мою бывшую жену заключить договор аренды жилого помещения с собственником или продать ей этот дом
В 2006г. я женился после регистрации брака жену привел в свой дом который был приобретен до брака и прописал ее в доме.
В 2009г. я подарил свой дом маме. В 2010 г. с женой я развелся.
В 2012г. моя мама подала иск в суд о защите прав собственности на мою бывшую жену. Судом было отказано в удовлетворении исковых требований а именно о снятии бывшей жены с регистрационного учета и выселении из жилого помещения. А мою маму вселили в ее собственность. Данное судебное решение оставлено в силе постановлением апелляционного суда
Мама не смогла жить в своем доме с моей бывшей женой подарила дом дочери. Моя сестра зарегистрировала за собой домостроение, однако моя жена не желает покидать чужое желое помещение, Купить дом у собственника она не имеет возможности, заключить договор аренды жилого помещения отказывается.
Каким образом можно обязать мою бывшую жену заключить договор аренды жилого помещения с собственником или продать ей этот дом. А при отказе выселить.
Так вот: Мне 17 и я сижу дома из-за того что не поступила учиться уйдя из 10 класса, я беру на себя работу по дому
У моей мамы работа на дому, она шьет костюмы для аниматоров на заказ и какие то мешки клиенту. Так вот:Мне 17 и я сижу дома из-за того что не поступила учиться уйдя из 10 класса, я беру на себя работу по дому, но мама говорит что убираться-моя прямая обязанность, что я должна это делать и поэтому это не помощь.А так же заставляет садится за её машинку и помогать мне шить на заказ, а когда я отказываюсь говорит что перестанет платить за интернет и я останусь без него, короче применяет угрозы за отказ. Хочу узнать:Имеет ли она правово заставлять меня делать работу по дому на постоянной основе, а так же работать вместе с ней посредством угроз, хотя мне швейное дело не интересно?