Купили дом на мат. Капитал. В росреестре зарегистрирован выделены доли на детей и маму. Открылись скрытые дефекты такой дом покупать не хотим. Договор не оплачен тк заявление из ПФР я отозвала. Что нужно сделать чтобы расторгнуть договор и вернуть права собственности прежним владельцам. Зарегистрированы в росреестре как ипотечный договор с оюременением. Дом в залоге у прадовца.
Здравствуйте, Елена!
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора одной из его сторон; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из его сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Это я привел Вам содержание нормы ГК РФ. Вам суду нужно будет доказать, что указанные Вами скрытые дефекты невозможно было обнаружить при покупке дома и, что устранение этих дефектов существенно повлияет на Ваше материальное положение.
Правильно будет, если Вы попросите специалиста произвести строительно — техническую экспертизы для определения стоимости затрат для устранения скрытых дефектов и, имея это заключение, обратиться в суд.
Здравствуйте, спасибо за ответ. А если
Продавец согласно на расторжение договора тогда как можно поступить?
«А если Продавец согласно на расторжение договора тогда как можно поступить?»
Я выше написал Вам содержание ст. 450 ГК. Первым предложением этой нормы является:«изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором». Исходя из этого, у Вас нет никаких проблем для расторжения договора при наличии на то согласия продавца.