Строительство хозпостройки в полуметрах от межи

Question

Добрый день, подскажите пожалуйста как поступить в следующей ситуации: Я являюсь собственником земельного участка в черте города, хочу построить хозяйственную постройку на расстоянии 0,3-0,8 м. от разделительного забора, т.к. у соседа имеются также хозяйственные постройки на аналогичном расстоянии от забора. Однако сосед активно возражает и говорит, что не позволит мне осуществить такое строительство, требует отступа в 1 м. от забора. Как мне правильно поступить (очень мне нужен этот метр, т.к. участок маленький): 1. строить как планировала, а затем в случае чего доказывать в суде, что ничьих прав не нарушаю и пытаться узаконить постройку через суд. В этом случае хотелось бы правильно оценить риски: кто может запретить строительство по заявлению соседа, за что меня могут привлечь к ответственности и заставить снести мою постройку. 2. заявить в суд иск о незаконных постройках соседа с требованием снести их (а в суде возможно заключить мировое соглашение, позволяющее мне строить как хочу) - каков шанс принятия решения в мою пользу. Нужно ли предварительно направить претензию соседу со своими требования (для суда). или есть какие-то еще варианты. Спасибо.

Евгений Горюнов · Answer

Здравствуйте, какую именно хозпостройку вы собираетесь построить?

Наталья Янкина · Answer

Татьяна, здравствуйте. Уточните, пожалуйста, следующие данные. Вид разрешенного использования, площадь земельного участка, муниципальное образование, на территории которого находится участок.

Алексей Хоров · Answer

Доброго времени Татьяна! Уточните что за хоз. посторойку Вы хотите строить?

Юрий Колковский · Answer

Безусловно есть смысл сначала уточнить о какой хозпостройке Вы говорите, но наилучшим вариантом в Вашем случае является достижение соглашения с соседом относительно того, что Вы вправе произвести возведение определенной хозпостройки, при этом Вы соглашаетесь с существованием его постройки на таком расстоянии. Разумеется перед договоренностью есть смысл предупредить соседа о наличии у Вас возможности заявить в суде о нарушении им минимальных расстояний от границы участка его хозпостройкой.

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемая Татьяна! Здравствуйте! Сразу напишу, что строить произвольно даже те же хозяйственные постройки, на которые не требуются получение градостроительного плана и разрешения на строительство (см. ст.ст.46,51 Градостроительного кодекса РФ) нельзя. Если, конечно, Вы не хотите построить объект капительного строительства (см. ст.1 ГрК РФ). Но в любом случае надо соблюдать даже при строительстве тех же хоз. построек действующие СНиПы и противопожарные нормы. Так, если у Вас земля под ИЖС или ЛПХ категория «земли населенных пунктов» минимальное расстояние отступа один метр. Но еще есть противопожарный разрыв. Проще говоря, Вы можете обратиться с жалобами на соседа как в Госпожарнадзор (инспекцию) по месту Вашего жительства, так и в органы местного самоуправления (комитете по архитектуре, градостроительству и земельным ресурсам). Если по резульататам проверок будут установлены те или иные нарушения, вот Вам и основания для претензии, а то и иска в суд.

Евгений Урванцев · Answer

Добрый день! 1. строить как планировала, а затем в случае чего доказывать в суде, что ничьих прав не нарушаю и пытаться узаконить постройку через суд. В этом случае хотелось бы правильно оценить риски: кто может запретить строительство по заявлению соседа, за что меня могут привлечь к ответственности и заставить снести мою постройку. Татьяна В случае выявления нарушений постройки суд может обязать Вас привести в то состояние в котором всё было, проще говоря — снести постройку. Сосед может обратиться в администрацию, а может и в суд, который и вынесет решение о сносе постройки. Поэтому для мирного разрешения конфликта рекомендую взять согласие с Вашего соседа, если же не получится, то 2. заявить в суд иск о незаконных постройках соседа с требованием снести их (а в суде возможно заключить мировое соглашение, позволяющее мне строить как хочу) — каков шанс принятия решения в мою пользу. Нужно ли предварительно направить претензию соседу со своими требования (для суда). Татьяна да, такой вариант возможен. В том случае, если сосед не согласовывал свои постройки с Вами, администрацией, либо предыдущими соседями в момент их постройки, то в суде Вы сможете заявить встречный иск о сносе его построек и тогда всё может закончится мировым соглашением, либо просто отказом от иска. Можно попробовать таким образом уладить конфликт с соседом. И еще вопрос — уверены, что границы забора определены правильно? Зачастую бывает, что забор стоит не на своем месте, для этого стоит проверить межевой план участка.

Виолетта Магола · Answer

1. строить как планировала, а затем в случае чего доказывать в суде, что ничьих прав не нарушаю и пытаться узаконить постройку через суд. В этом случае хотелось бы правильно оценить риски: кто может запретить строительство по заявлению соседа, за что меня могут привлечь к ответственности и заставить снести мою постройку. Татьяна Не сможете доказать, т.к. нормы в любом случае на рушите, т.к. должно быть не менее 1 м. В-первую очередь необходимо конечно получить согласие соседа, желательно письменное, чтоб не было проблем, то т.к. это не возможно, то самый оптимальный вариант 2. заявить в суд иск о незаконных постройках соседа с требованием снести их (а в суде возможно заключить мировое соглашение, позволяющее мне строить как хочу) — каков шанс принятия решения в мою пользу. Нужно ли предварительно направить претензию соседу со своими требования (для суда). Татьяна Да направьте ему требование о переносе его построек, т.к. они находятся с нарушением СНиПов. Возможно после этого он угомонится и даст ПИСЬМЕННОЕ СОГЛАСИЕ на возведением построек Вами. При подаче иска в суд, Ваши требования будут удовлетворены

Анна Проворова · Answer

Татьяна, доброе утро. Вы наверняка знаете, что минимальное расстояние это 1 метр. СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. От дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров (но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами); От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) – не менее 6 метров; Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка – не менее 1 метра; Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров; Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров; Ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 2 метров. Если сосед обратиться в суд, но сделать он это сможет только после того, как Вы уже построите то, что запланировали, до этого момента, его права никак не нарушаются, то в суде ему придется доказать, что Ваша постройка нарушает его права и каким образом. То же самое нужно будет сделать и Вам, в случае вашего обращения. Потому что на строительство гаража, навеса, сарая и т.д. разрешения на строительство не нужно, и то, что постройка стоит ближе, чем метр, еще не делает ее 100% незаконной. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 29. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Бесплатная консультация юриста

Строительство хозпостройки в полуметрах от межи

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?