Нужно ли возвращать предоплату арендатору, если он не предупредил за месяц о переезде?

Сдаю квартиру. В договоре указано, что пред оплаченные деньги жильцу не возвращаются, если он предупреждает о съезде из квартиры менее чем за месяц. Жилец прожил одну неделю и съехал. Теперь требует вернуть деньги за неотжитое время. С одной стороны он нарушил условия договора (не предупредил заранее), а с другой стороны не мог предупредить заранее чисто физически, т.к. месяц назад никакого договора не было. Теперь он грозиться подать в суд. На чьей стороне будет суд?