Площадь балкона при расчётах с застройщиком

Добрый день.

В ДДУ п.1.1 Дольщик осуществляет финансирование строительства Дома в пределах своей доли: - 2хкомнатной квартиры общей проектной площадью 79,38 м2 (без учёта площади балконов/лоджий) п.2.1.2 Стоимость квартиры определяется исходя из стоимости 1 м2 = 39500 руб. и площади квартиры 79,38м2, а именно : стоимость квартиры строительный №55 составляет 3135510 руб.

П.2.4 Общая стоимость участия в строительстве может измениться в случае, предусмотренном п.2.6.

П 2.6. Если после проведения обмеров ПИБ, её окончательная фактическая площадь будет отличаться от площади, указанной в п.1.1. договора, стороны производят окончательные взаиморасчёты, исходя из фактической площади. Перерасчёт производится исходя из стоимости 1 м2 общей площади, установленной в п.2.2.

Вопрос: Застройщик требует оплатить площадь балкона из расчёта полной стоимости 1м2 общей площади квартиры (без понижающих коэффициентов). Можно ли юридически обоснованно отказать Застройщику в данной оплате? Или заставить применить понижающие коэффициенты при окончательном расчёте?