Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора аренды земельного участка с муниципалитетом
Был заключен договор аренды зем.участка (муниципалитет). Подано заявление на расторжение договора (зарегистрирован в регпалате, нужно ли их присутствие там при расторжении?). Администрация тянула 2 месяца (сотрудники в отпуске, заняты и т.п.) . На данный момент соглашение о расторжении готово, но не выдают, т.к. за это время возникла задолженность по аренде. Имеют ли они право не выдавать соглашение, если это не прописано в договоре? Ссылаются на то, что их юристы запрещают. Говорим - укажите конкретный закон, который это регламентирует, вообще не хотят разговаривать. Задолженность оплатить готовы, но после официального расторжения, т.к. и так их ждали 2 месяца.
Договор может быть расторгнут несколькими способами, и права и обязанности сторон зависят от того, какой из способов применяется в вашем случае.
1. Если это расторжение по соглашению сторон, что наиболее вероятно, учитывая, что вы подписываете соглашение о расторжении, то для такого расторжения нужно решение обеих сторон. Соответственно, каждая из сторон вправе согласиться расторгнуть договор, а вправе и не согласиться. Если какая-либо из сторон не согласна договор расторгнуть, он и не расторгается. Поэтому да, в этом случае они вправе тянуть с подписанием, не выдавать документ или вообще отказаться его подписывать.
2. Расторжение договора по требованию одной из сторон. При аренде допускается в случаях, предусмотренных договором аренды либо в случае существенного нарушения договора одной из сторон (напр. если бы вам землю в аренду не передали). При этом способе вы вправе в судебном порядке требовать расторжение договора. Договор будет считаться расторгнутым с даты принятия судом соответствующего решения. Соглашение о расторжении не требуется.
3. Односторонний отказ от договора. Также допускается, если это предусмотрено договором. В этом случае вы направляете другой стороне уведомление об отказе и после этого договор считается расторгнутым. Для расторжения таким способом соглашение о расторжении не требуется, но может быть заключено сторонами.
Идет односторонний отказ с нашей стороны от договора. Здесь другой вопрос был - нужно ли их присутствие в рег.палате при сдаче соглашения и имеют ли они право не выдавать это соглашение, подписанное, до того, как мы не погасим задолженность? Говорят - сначала оплачивайте задолженность, а потом уже вам выдадим соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 451.1 ГК РФ
Вы вправе самостоятельно обратиться в Росреестр для регистрации расторжения договора аренды, представив доказательства получения другой стороной уведомления об отказе от договора аренды.