Строительство дома

Уважаемый Сергей! Здравствуйте! Как же так строились? Вариантов несколько: начиная с выкупа смежного земельного участка до демонтажа и приведения дома в те габариты, которые ограничены границами Вашего земельного участка и минимальными отступами (в т.ч. от красной линии). Естественно, надо смотреть договор с Подрядчиком, как впрочем и с проектной организацией: кто виноват...

Здравствуйте, Предлагаю обратиться в администрацию города по оформлению данной прирезки в Вашу собственность или аренду. Конечно это дорогостоящее и длительное мероприятие, но во избежание в дальнейшем проблем можно попробовать. Второй расклад на время оставить этот вопрос, если в ближайшее время не планируете вводить дом в эксплуатацию.

Здравствуйте, Сергей!

Если земельный участок не является частной собственностью он наверняка принадлежит на праве собственности муниципальному образованию. Администрация городского либо сельского поселения может в судебном порядке предъявить иски об устранении препятствий праву муниципальной собственности

судебная практика

Рассматривая его, суды обеих инстанций исходили из следующего.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В статье 305 данного Кодекса предусмотрено правило, согласно которому положения статьи 304 ГК РФ распространяются и на лиц, не являющихся собственниками, но владеющими имуществом на ином законном основании.
Как правильно указывалось судом, негаторный иск представляет собой требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имуществом.
Субъектом негаторного иска является собственник или иной титулованный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее пользовании. Субъектом обязанности считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца.
Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.
В статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В этой же статье указано, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Кроме того, в пункте 2 статьи 62 ЗК РФ указано, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Вам необходимо обратиться в администрацию о передаче земельного участка в собственность, только такая передача может быть осуществлена за плату в соответствии с ЗК РФ.

Добрый день! Имею земельный участок под ИЖС, разрешение на строительство и согласование со всему коммунальными службами. При строительстве дома «вылез „за границу участка на 3 метра. Смешная земля свободная, никому не принадлежит и имеет общую смежную границу с принадлежащим мне участком. Как быть дальше?
Сергей

Доброго времени Сергей!

Можете пока временно не беспокоиться ., как только собственник появится то сразу предъявит к Вам претензии., о незаконном строительстве и будете сносить ст.222 ГК РФ незаконная постройка.