Арендодатель отказывается вернуть гарантийный платеж за помещение

Добрый день.

Мы - юридическое лицо, занимаемся открытием кафе-ресторанов. Заключили договор на аренду помещения с компанией в только что сданном бизнес центре. Перечислили гарантийный платеж (1 мес оплаты)

Так как здание было сдано накануне, то заселение было нулевое. Мы договорились на арендные каникулы 4 месяца до тех пор, пока здание не будет заселено хотя бы на 30%.

По прошествии 5 месяцев здание до сих пор не заселено арендаторами. Возможность открывать кафе в этой связи отсутствует.

Арендодатель отказывается возвращать платеж и продлевать арендные каникулы. Ссылаясь на риски, которые мы принимали и в итоге понесли убыток.

Есть ли возможность вернуть гарантийный платеж?