Аннулирование участка

Question

Часть домовладения, находящаяся в долевой собственности стоит на участке, который также находился в долевой собственности, но ни кто из собственников в свое время не оформлял землю, вследствие чего участок был аннулирован. После смерти одного из содольщиков я вступил в права наследования долей жилого дома. Остальные два дольщика проживают в другом городе. Возник вопрос, что делать с землей? Земельный участок аннулирован, у меня на руках, точнее у нотариуса Свидетельство о пожизненном наследуемом владении на имя умершей мамы на свою долю участка, у других дольщиков подобных свидетельств нет. Налог на землю я плачу. За полив участка плачу. Получить кадастровый паспорт невозможно в силу того, что участок аннулирован. Вопросы: Я правильно понимаю, что согласно ст. 35 (1,2) ЗК права на землю под моей частью дома перешли также в мою собственность? Как повторно поставить земельный участок на кадастровый учет? Должны ли в постановке принимать участие все дольщики? Так как содольщики не проживают, связь с ними утеряна - могу ли я взять в аренду весь земельный участок? Что для этого необходимо. Спасибо.

Вагиз Ахмадиев · Answer

Здравствуйте! Земельный участок аннулирован, Сергей Что Вы имеете в виду — участок просто не стоит на кадастровом учете. Или постановлением местной администрации данный участок объединен со смежным участком или совершены еще какие-то действия. Так как содольщики не проживают, связь с ними утеряна — могу ли я взять в аренду весь земельный участок? Сергей Здесь напрашивается изъятие земельного участка в связи с длительном не использованием. Но вопрос не простой, тогда речь можно вести об изъятии всего участка.

Наталья Янкина · Answer

Здравствуйте, Сергей. Я правильно понимаю, что согласно ст. 35 (1,2) ЗК права на землю под моей частью дома перешли также в мою собственность? Сергей Право на землю перешло к Вам в том же объеме и на тех же условиях, которые были у предыдущего обладателя доли в праве собственности на жилой дом. Если я правильно понимаю, долей дома и правом пожизненного наследуемого владения землей владела Ваша мама. Поэтому Вы обладаете правом пожизненного пользования землей, а не правом собственности. Как повторно поставить земельный участок на кадастровый учет? Должны ли в постановке принимать участие все дольщики? Сергей Для того, чтобы снова поставить участок на кадастровый учет, необходимо заказать новый межевой план. Для этого заключаете договор подряда с кадастровым инженером. После получения межевого плана в бумажном виде и электронной форме обращаетесь с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет. Это заявление может быть подано вообще любым лицом, так что присутствие сособственников необязательно. Так как содольщики не проживают, связь с ними утеряна — могу ли я взять в аренду весь земельный участок? Что для этого необходимо. Спасибо. Сергей Да, можете взять в аренду участок. Для этого подайте в Администрацию заявление с приложением документа на долю в праве собственности на жилой дом. С Вами будет заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор присоединения), к которому впоследствии по желанию смогут присоединиться остальные собственники жилого дома.

Юрий Колковский · Answer

Возможно ли, что данный участок каким либо образом перейдет к третьим лицам пока я буду вопросы решать с дольщиками, которых еще надо найти Сергей Земельный участок следует за судьбой расположенного на нем объекта недвижимости. Поэтому такого быть не может. Другое дело, что поскольку Вы являетесь владельцем лишь части домовладения, договор аренды по идее должен заключаться с множественностью лиц на стороне арендатора.

Анна Проворова · Answer

Сергей, добрый день. Вам не нужно ничего снова брать в аренду, так как права пожизненного пользования переходит по наследству. Вам достаточно отмежевать свою часть участка и поставить ее на кадастровый учет. Так как соседи свою долю из общего участка выделили, то 2/3 осталась в измененном виде и была поставлена на временный учет, после чего аннулирована. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями и дополнениями) 4. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению.