Как разъехаться из двухкомнатной квартиры, если один собственник против?

Добрый день, Олеся.

Если вы три собственника, то каждый из собственников имеет право продать свою долю независимо от желания других. Основное это то, что прежде ем продавать третьему лицу, вам надо направить другим собственникам предложение о выкупе вашей доли, указав цену, сроки, порядок расчетов и т.п., если в течение 30 дней с даты получения др.собственники не выразят согласие на приобретение, то вы можете спокойно продать свою долю на условиях не лучше чем указано в вашем уведомлении.

конечно продавать квартиру по долям — это потеря в цене, но вы начните, возможно ваш папа изменит свою мнение, видя что жить ему придется с незнакомыми людьми, и не дай бог если еще будут лица не русской национальности.

Здравствуйте! Незаконную перепланировку необходимо узаканивать в судебном порядке. Для этого необходимо получить заключение БТИ о безопасности перепланировки и обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепларнированном состоянии на основании статьи 29 ЖК РФ:

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

 
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5настоящей статьи порядке.

Олеся, прежде чем решать вопрос о размене, вам необходимо узаконить перепланировку. 

Правительство г. Москвы приняло Постановление от 25.10.2011 г.  «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах и нежилых помещений в многоквартирных домах». В п. 11 Требований к проведению переустройства/перепланировки указаны работы, которые не допускаются при переустройстве/перепларировке. Если в вашем случае проведены какие-либо из перечисленных работ, вас обяжут привести все в первоначальный вид.