Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Купить дом под маткапитал минуя приставов
Добрый день!Ситуация следующая:хотим купить у бабушки жилой дом с участком, по цене конечно намного ниже рыночной, на данный момент в нем зарегестрированы владелица сертификата-дочь и трое ее н\л детей. Купить хотим в общую собственность мужа, жены и детей, так как есть проблемы с приставами, платим им 50 % от доходов......... и таким образом хотим уберечь наше и детей имущество от взыскания. Прочитали что по ст. 37 ГК это сделка между близкими родственниками(в том числе н/л) и в дальнейшем могут быть проблемы, вплоть до уголовной ответственности, если доброжелатели напишут в ПФ или сообщат в прокуратуру. но мы задаток переводим реально на банковский счет бабушки и дальнейшая оплата по материнке. Думали может сначала куплю-продажу совершить между бабушкой и мной, например, а затем переоформить в общую собственность, но есть опасения, что пройдет время и наложат арест на имущество должника. Подскажите как нам все правильно оформить, не нарушая право, и какой алгоритм наших действий -пошагово
Анна, добрый день.
Действительно с покупкой дома у близкого родственника могут быть проблемы. А на счет ареста имущества, то на единственное жилье не смогут обратить взыскание.
Гражданский процессуальный кодекс ( ГПК РФ ), N 138-ФЗ от 14.11.2002
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
[Гражданский процессуальный кодекс РФ][Статья 446]
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть
обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на
праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов
его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является
единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за
исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является
предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об
ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце
втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце
имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с
законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Купить хотим в общую собственность мужа, жены и детей, так как есть проблемы с приставами
Анна
Здравствуйте, а у кого именно проблемы с приставами и о какой сумме идет речь? Имеется ли у Вашей семьи иное жилое помещение в собственности?
Подскажите как нам все правильно оформить, не нарушая право, и какой алгоритм наших действий -пошагово
Анна
Если этот дом будет Вашим единственным жильем, то оно аресту подлежать не будет. В связи с чем проблем с приставами уже не будет Более того, при покупке недвижимости на средства мат капитала, вы должны будете в любом случае выделить доли каждому члену семьи (супруги и каждому ребенку)
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Здравствуйте! Я предлагаю следующий вариант.
Приобретает квартиру супруг, а он и бабушка взаимозависимыми лицами не являются.
При этом нужно взять целевой кредит или ипотечный кредит.
Оформляется нотариальное обязательство о том, что в течение 6 месяцев после погашения кредита родитель обязан оформить квартиру в общую собственность всех членов семьи.
Средства материнского капитала переводятся на счет кредитной организации, чем и производится погашение кредита. Останется уплатить лишь проценты зза пользование кредитными средствами.
После этого супруг переоформляет дом в долевую собственность всех членов семьи в равных долях.
Никаких претензий по такой сделке от ПФР не последует.
это конечно в идеале но кредит нам не дадут. я в декрете, трое детей плюс плохая кредитная история.( банку то и платим через приставов, о рестуктуризации не договорились.).....поэтому нужно как то по другому.
это конечно в идеале но кредит нам не дадут. я в декрете, трое детей плюс плохая кредитная история.( банку то и платим через приставов, о рестуктуризации не договорились.)
Анна
Кредит в размере материнского капитала под залог недвижимости дадут без проблем.
А по поводу приставов, то сведения из Росреестра поступают на основании запросов судебного пристава-исполнителя. Если сейчас долг выплачивается в размере 50%, то смысла направлять запрос нет. Через два месяца средства материнского капитала поступают в банк и обременение снимается. Готовите соглашение о выделении долей и переводите квартиру в долевую собственность.
Добрый день!
Могу сразу Вас успокоить, что все сомнения по поводу ответственности за сделку между родственниками напрасны.
Согласно федеральному закону №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», прямых запретов на покупку жилья с помощью материнского капитала у родственников, по сути, нет. Запрет существует лишь на покупку жилья у супруга(и) держателя маткапа, что выглядит вполне логично.
Единственное условие, которое необходимо соблюсти – это полный переход имущества в собственность супругов, то есть у родственников не должно остаться никаких долей в квартире. Так выглядит ситуация с точки зрения закона.
Однако на практике купить квартиру у родственников бывает не так просто. Дело в том, что приобретенное за счет средств капитала жилье должно быть оформлено в совместную собственность как родителей, так и детей, но действующим законодательством установлен запрет на проведение сделок несовершеннолетними с их родителями, опекунами или близкими родственниками. Исключение составляет лишь передача имущества в дар либо в безвозмездное пользование. Проще говоря, несовершеннолетний ребенок не может купить квартиру у дедушки, тети или дяди, пусть и «в доле» со своими родителями. Однако этот запрет вполне можно обойти в том случае, если ребенок не будет выступать в качестве покупателя. Согласно действующему законодательству, жилье может быть оформлено в собственность лишь на держателя сертификата, при условии, что он даст обязательство о выделении долей всем членам семьи в течение полугода после перечисления средств материнского капитала.
Источник: www.russianrealty.ru/analytic/articles/companies/527027/
К тому же следует отметить, что бабушка не относится к близким родственникам. Согласно семейного законодательства, близкими родственниками являются супруги, дети и родители. Бабушка относится уже к третьему поколению родственников. Поэтому смело можете покупать жилье.
Такой вариант подходит, так как в сделке дети не участвуют, Вам просто нужно будет оформить нотариальное обязательство о выделении долей.
в пенсионном фонде сказали что такие сделки не противоречат закону но я опасаюсь что пф то перечислит на счет продавцу материнку а проблемы- в дальнейшем. вот и хочу оформить сделку таким образом чтоб избежать лишних вопросов.