Купить дом под маткапитал минуя приставов

Анна, добрый день.

Действительно с покупкой дома у близкого родственника могут быть проблемы. А на счет ареста имущества, то на единственное жилье не смогут обратить взыскание.

Гражданский процессуальный кодекс ( ГПК РФ ), N 138-ФЗ от 14.11.2002

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

[Гражданский процессуальный кодекс РФ][Статья 446]

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть
обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на
праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов
его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является
единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за
исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является
предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об
ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце
втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце
имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с
законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Купить хотим в общую собственность мужа, жены и детей, так как есть проблемы с приставами
Анна

Здравствуйте, а у кого именно проблемы с приставами и о какой сумме идет речь? Имеется ли у Вашей семьи иное жилое помещение в собственности?

Подскажите как нам все правильно оформить, не нарушая право, и какой алгоритм наших действий -пошагово
Анна

Если этот дом будет Вашим единственным жильем, то оно аресту подлежать не будет. В связи с чем проблем с приставами уже не будет Более того, при покупке недвижимости на средства мат капитала, вы должны будете в любом случае выделить доли каждому члену семьи (супруги и каждому ребенку)

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Здравствуйте! Я предлагаю следующий вариант.

Приобретает квартиру супруг, а он и бабушка взаимозависимыми лицами не являются.

При этом нужно взять целевой кредит или ипотечный кредит.

Оформляется нотариальное обязательство о том, что в течение 6 месяцев после погашения кредита родитель обязан оформить квартиру в общую собственность всех членов семьи.

Средства материнского капитала переводятся на счет кредитной организации, чем и производится погашение кредита. Останется уплатить лишь проценты зза пользование кредитными средствами.

После этого супруг переоформляет дом в долевую собственность всех членов семьи в равных долях.

Никаких претензий по такой сделке от ПФР не последует.

Добрый день!

Могу сразу Вас успокоить, что все сомнения по поводу ответственности за сделку между родственниками напрасны.

Согласно федеральному закону №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», прямых запретов на покупку жилья с помощью материнского капитала у родственников, по сути, нет. Запрет существует лишь на покупку жилья у супруга(и) держателя маткапа, что выглядит вполне логично.

Единственное условие, которое необходимо соблюсти – это полный переход имущества в собственность супругов, то есть у родственников не должно остаться никаких долей в квартире. Так выглядит ситуация с точки зрения закона.

Однако на практике купить квартиру у родственников бывает не так просто. Дело в том, что приобретенное за счет средств капитала жилье должно быть оформлено в совместную собственность как родителей, так и детей, но действующим законодательством установлен запрет на проведение сделок несовершеннолетними с их родителями, опекунами или близкими родственниками. Исключение составляет лишь передача имущества в дар либо в безвозмездное пользование. Проще говоря, несовершеннолетний ребенок не может купить квартиру у дедушки, тети или дяди, пусть и «в доле» со своими родителями. Однако этот запрет вполне можно обойти в том случае, если ребенок не будет выступать в качестве покупателя. Согласно действующему законодательству, жилье может быть оформлено в собственность лишь на держателя сертификата, при условии, что он даст обязательство о выделении долей всем членам семьи в течение полугода после перечисления средств материнского капитала.

Источник: www.russianrealty.ru/analytic/articles/companies/527027/

К тому же следует отметить, что бабушка не относится к близким родственникам. Согласно семейного законодательства, близкими родственниками являются супруги, дети и родители. Бабушка относится уже к третьему поколению родственников. Поэтому смело можете покупать жилье.